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SALE
1-bed apartment, 45 m²
Avenue du Mont Alban, Nice
254.500 €
5.601 €/m²
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1-bed apartment for sale, 55 m²
Avenue du Mont Alban, Nice
260.000 €
4.731 €/m²
Listed Jan 1, 1970
About this listing
IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF JEUNE ACTIF OU RETRAITE
Nous vous présentons aujourd'hui ce lumineux et TRÈS CALME 2 pièces de 55 m2 carrez situé dans le quartier du Mont Boron à Nice au 74 avenue du mont alban, Résidence La Verdiane. *** CALME ET LUMINEUX** Une visite virtuelle est disponible plus bas ou par simple demande par sms au 0670495494 En rez de chaussée du bâtiment A, il offre un maximum de calme et de clarté et donne sur une grande terrasse ensoleillée de 16m2 et donne ensuite sur la cour de la résidence, isolée par une haie [donc invisibilité et intimité préservée] La cour est très calme car très peu de gens passent par là, car la majorité passe par les parkings. et beaucoup sont des résidences secondaires.
Un bien idéal pour un investissement locatif de par son emplacement mais convient très bien pour un jeune actif ou un retraité. Le bien actuellement est habité par un jeune retraité de presque 90 printemps.
Le bien nécessite des travaux pour être remis au goût du jour. Un devis est disponible pour environ 29 000 euros par la société NextConstruzzioni dont le travail de qualité est visible ici en avant/après : voir les réalisations. Le devis prend en compte une rénovation complète et l'abatage de la cloison salon/cuisine. [Voir le devis] L'appartement comprend un salon, une cuisine séparée (mais possibilité de casser la cloison pour l'ouvrir sur le salon), une chambre spacieuse, une salle de bain, un toilettes séparé et une terrasse/loggia de 16m2. Il y a également une cave très spacieuse (3m20 de hauteur environ). Idéal pour un jeune actif, un jeune retraité ou investissement locatif. Des petits travaux de rénovation seront nécessaires : remplacement de la cuisine, possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon, Peintures murs et plafonds. [Voir le devis]
A noter : Présence de la fibre, chaudière remplacée en 2008 et climatisation réversible dans le salon. Taxe foncière : 1200 EUR/an environ | Charges trimestrielles : 422 EUR / Trimestre.
Un garage possible en sus : 50 000 euros. Accès direct possible depuis les garages à l'immeuble. Le stationnement est facile avec ce grand garage qui peut recevoir un gros vehicule de type BMW X5.
Notre conseil : Bien sans soucis. Revenu à la vente suite au défaut d'obtention de prêt des clients. Objectivement, notre directeur habite égalemnet la résidence depuis 10 ans donc nous savons qu'une fois que vous l'aurez visité, vous conviendrez que le prix tient déjà compte des travaux et qu'aucun bien similaire n'est disponible dans le secteur. Prix de ce bien seul : 260 000 EUR TTC négociable. Honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur 6% Possibilité de négocier l'appartement [260 000] + le garage [50 000] au prix de 295000 au lieu de 310 000 EUR. Bien en exclusivité - Collaboration acceptée.
Appelez nous au 06 70 49 54 94 ou écrivez-nous par email à [email protected] pour de plus amples informations.Show more
Key Stats
FloorGround
Area54.96 m²
Rooms2
Bedrooms1
