House for sale, 272 m², land 214 m²

Sulz am Neckar, Schillerhöhe, Landkreis Rottweil

395.000 €

1.452 €/m²

Listed Jul 12, 2026

About this listing

# Objektbeschreibung Entdecken Sie ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus in Sulz, das als Investitionsmöglichkeit überzeugt. Das Haus aus dem Jahr 1950 bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 272 m², verteilt auf drei gut vermietete Wohnungen und eignet sich ideal als Renditeobjekt. Bei den Mieten handelt es sich um Staffelmieten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 qm verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und ein separates WC. Der restliche Teil des Erdgeschosses verteilt sich auf eine Waschküche und einen Kellerraum, die von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt werden können. Die größte Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 107 qm. Hier befinden sich vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab. Das Dachgeschoss mit ca. 94 qm wurde 2016 komplett renoviert und besticht durch seine hellen Räume und die praktische Aufteilung. Den Mietern stehen ausgehend von der großen Diele, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. 2000 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und 2009 die Fenster erneuert. Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie eine Pergola zu welchen man über einen separaten Ausgang von der Rückseite des Gebäudes gelangt. Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Teil von Sulz. Tauchen Sie ein in die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses klassische Mehrfamilienhaus zu bieten hat, und überzeugen Sie sich selbst von seinem Potenzial. Die Jahresgesamtmiete beträgt seit 01.01.2025 EUR 23.580,00. Es bestehen für alle drei Wohnungen Staffel Mietverträge, die alle 2 Jahre eine Erhöhung von 5 - 6 % der Miete erlauben. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen und vereinbaren Sie gleich Ihren Termin! Kaufpreis pro m²: 1.452,21 € Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 214 m² # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulz am Neckar liegt mit seinen 9 Teilorten im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes, eingebettet in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs. Sulz a. N. hat ca. 12.600 Einwohner, die Autobahn-Anschlussstelle zur A 81 ist schnell zu erreichen. Sulz bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in vollem Umfang gegeben, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Die Schulen (Gymnasium, Grund- und Hauptschule, Realschule), Kindergärten sowie die Stadtmitte sind in kurzen Wegen erreichbar, ebenso wie das Sole-Familien-Freibad. Sulz a. N. hat eine Bahnhaltestelle und bietet stündliche Verbindungen sowohl nach Stuttgart als auch nach Singen mit dem Intercity/der Regionalbahn. Weitere Information zur Stadt erhalten Sie unter www.sulz.de # Sonstiges Besichtigung: Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis: 5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren 3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Finanzierung: Der Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 150.6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-11-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5885Show more

What's included

Garage