1-bed apartment for sale, 50 m²

Kirchheim, Heimstetten

1 bedroom1 bathroomFloor 1

372.150 €

7.500 €/m²

Listed Oct 23, 2026

About this listing

HEIMAT 8 – Modern wohnen, zentral leben! Neubauprojekt in Kirchheim-Heimstetten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage! In zentraler Lage von Heimstetten entstehen acht Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, moderner Architektur und einer ansprechenden Ausstattung. Die 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Bauausführung und eine gelungene Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Wohnräume. Die Nähe zur S-Bahn sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort besonders interessant. Ob für den eigenen Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage – hier verbinden sich eine zentrale Lage und zeitgemäßer Wohnkomfort. Baubeginn ist erfolgt: - Fertigstellung bis Frühjahr 2027 geplant - Einzug ab Ende April 2027 möglich Freuen Sie sich auf ein überschaubares Neubauprojekt mit nur acht Wohneinheiten im Münchner Osten. # Ausstattung Wohnung 5 – DIE CITYWOHNUNG Kompakt wohnen. Groß rauskommen! Kurze Wege, ein cleverer Grundriss und ein eigener Balkon – manchmal braucht es gar nicht mehr, um sich zu Hause zu fühlen! Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung in Heimstetten bietet auf ca. 49,62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit nach Feierabend. Das separate Schlafzimmer bietet individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die hochwertige Neubauausstattung ergänzt das moderne Wohnkonzept. Besonders praktisch: Der S-Bahnhof Heimstetten liegt nur rund 200 Meter entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Zweitwohnung oder zur Kapitalanlage – hier verbinden sich kompakte Wohnfläche und eine zentrale Lage mitten in Heimstetten. Highlights auf einen Blick - 2-Zimmer-Neubauwohnung - Ca. 49,62 m² Wohnfläche - Durchdachter Grundriss - Heller Wohn- und Essbereich - Eigener Balkon - Hochwertige Neubauausstattung - Kurze Wege zur S-Bahn - Zugeordneter Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €) Kaufpreis: Wohnung: 372.150 € Außenstellplatz: 8.000 € Gesamtkaufpreis: 380.150 € Klein, fein und mittendrin – willkommen in HEIMAT 8! Ausstattung – durchdacht bis ins Detail Freuen Sie sich auf eine moderne Ausstattung und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses: - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in verschiedenen Designvarianten zur Auswahl - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume - Rollläden an den Fenstern - Moderne Kunststofffenster in zeitloser Optik - Terrassen mit privaten Gartenanteilen bei den Erdgeschosswohnungen - Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss - Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Heizung und Haustechnik - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Bauweise nach Effizienzhausstandard 55 (EH 55) - Frischwassertechnik zur Warmwasserversorgung - Waschmaschinenanschlüsse je nach Wohnung entweder direkt in der Einheit oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum Außenanlagen und Parkmöglichkeiten Die Außenanlagen umfassen einen Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Haus. Jeder Wohnung ist eine Parkmöglichkeit zugeordnet. Je nach Einheit handelt es sich um eine Einzelgarage, einen Carport oder einen Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss. Ihre Küche – ganz nach Ihren Vorstellungen Die Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche individuell zu planen und einzurichten. Auf Wunsch können über den Bauträger individuelle Küchenlösungen zu gesonderten Konditionen angeboten werden. Hinweis zu den Visualisierungen Die dargestellten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die tatsächliche Ausführung kann hinsichtlich Ausstattung, Materialien, Farben und Gestaltung abweichen. Maßgeblich sind die genehmigten Bauunterlagen, die Baubeschreibung sowie die notariellen Vertragsunterlagen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. KI-bearbeitete Fotos: Baustellengeräte und Baumaterial wurden digital entfernt. Der tatsächliche Bauzustand kann von der Darstellung abweichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: spätes Frühjahr 2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² - Nutzfläche: ca. 20,09 m² # Lagebeschreibung HEIMAT 8 – Zentral wohnen, bestens angebunden! Kurze Wege, viele Möglichkeiten! Ein besonderes Merkmal dieses Neubauprojekts ist seine zentrale Lage in Heimstetten. Der S-Bahnhof befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, zahlreiche Wege auch ohne eigenes Auto zurückzulegen. Lage und Verkehrsanbindung Heimstetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München und liegt rund 15 Kilometer östlich des Münchner Stadtzentrums. AUTO: Über die nahe gelegene A99 und die Anschlussstelle Kirchheim-Heimstetten besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR: Der S-Bahnhof Heimstetten wird von der Linie S2 bedient. Diese verbindet Heimstetten direkt mit der Münchner Innenstadt sowie weiteren Orten entlang der Strecke. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Gemeinden. Wohnen und Einkaufen Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Heimstetten und Kirchheim. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem die Riem Arcaden in München-Riem. Freizeit und Umgebung Der Heimstettener See bietet Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und für verschiedene Freizeitaktivitäten. Weitere Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Kirchheim und der näheren Umgebung. HEIMAT 8 verbindet eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Münchner Osten. # Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011435-5

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372.150 €