House for sale, 162 m², land 99 m²

Bordeaux

3 bedrooms1 bathroom

469.900 €

2.901 €/m²

Listed Oct 20, 2026

About this listing

Au coeur des Chartrons, à deux pas de la rue Notre-Dame, découvrez un bien qui offre bien plus qu'une belle adresse : un véritable potentiel de transformation. D'une surface totale d'environ 162 m², cet immeuble se compose de deux lots distincts : un local en rez-de-chaussée et un appartement T3 lumineux à l'étage. Le rez-de-chaussée propose quatre pièces, une salle d'eau, des WC séparés, des rangements et une vitrine sur rue. Il peut conserver sa vocation commerciale ou permettre d'envisager la création d'un logement indépendant. À l'étage, l'appartement comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Son véritable atout : ses possibilités d'évolution.Création de deux logements indépendants, local professionnel en rez-de-chaussée avec habitation au-dessus, ou projet architectural de type loft : plusieurs configurations peuvent être étudiées. La structure de l'immeuble, avec ses poutres IPN, offre des perspectives intéressantes pour repenser les volumes. La création d'un accès garage à la place de la vitrine actuelle peut également être envisagée. Autre perspective intéressante : un projet de surélévation d'environ 80 m² avait été autorisé en 2016, une piste supplémentaire à étudier. La toiture est récente et l'ensemble est en bon état général. Un emplacement privilégié, des volumes généreux et plusieurs stratégies possibles dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. **Contactez-nous pour découvrir le potentiel de cet immeuble et organiser une visite.** Nombre de lots de la Copropriété : 2 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Garden

Location

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Bien ici

469.900 €