# Attraktive Investmentchance in Köln-Dellbrück! Vermietetes Dreifamilienhaus mit Garten.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 479,000 EUR
- **Location:** Köln Dellbrück, Köln Dellbrück, DE
- **Floor area:** 159 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-14T09:48:50.186Z
- **Last updated:** 2026-09-14T09:48:50.186Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:

www.ksk-immobilien.de/immobilien/attraktive-investmentchance-in-koeln-dellbrueck-vermietetes-dreifamilienhaus-mit-garten-178725/?utm_source=portale

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# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 282 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 159 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen Dellbrück und Holweide. Die Lage verbindet ruhige Seitenstraßen mit kurzen Wegen in den Stadtteilalltag und bietet Ihnen damit eine Umgebung, die sich im Alltag schnell und unkompliziert anfühlt.

Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, weitere liegen nur wenige Minuten entfernt. So kommen Sie flexibel zu den umliegenden Bahnhöfen und weiter in die Kölner Innenstadt. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, ein weiterer liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto fahren Sie zügig zur A4 und zur A3, beide Auffahrten erreichen Sie in wenigen Minuten. Das macht Fahrten Richtung City, ins Umland oder zu überregionalen Zielen planbar und alltagstauglich.

Für Ihre Versorgung greifen Sie auf Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe, und ein Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Freizeit und Ausgleich gehen Sie einfach in einen Park, der fußläufig liegt, oder Sie wählen Restaurants in der Umgebung, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

Am Ende des Tages genießen Sie hier eine Nachbarschaft, in der Sie Wege kurz halten und trotzdem schnell unterwegs sind. Das Umfeld wirkt grün, belebt und zugleich angenehm geordnet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 215.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-06-24
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 178725

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/da01a450-644a-45b2-b8cd-e66d560a41a6
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