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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** Herdern-Nord, Herdern, Freiburg im Breisgau, Freiburg im Breisgau, DE
- **Floor area:** 53 m²
- **Published:** 2026-04-14T08:32:05.285Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Endecken Sie ein schönes, historisches Büro in Freiburg-Herdern. Umgeben von Einkaufsmöglichkeiten und der alten Fabrik stehen Ihnen zwei Büroräume zur Verfügung. Es handelt sich um eine abgeschlossene Einheit - im hinteren Raum besteht die Möglichkeit, eine Küche zu installieren. Eventuell kann auch die bestehende Einbauküche übernommen werden.
Zudem gibt es ein Gäste-WC, Kellerraum und Fahrradabstellplätze im Hinterhof. Die Bürofläche kann für nicht-störendes Gewerbe genutzt werden.

Die Lage in Herdern, einem der begehrtesten Viertel Freiburgs, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Übergabe der Immobilie kann frei nach Absprache erfolgen, sodass Sie flexibel einziehen und Ihr neues Büro schnell in Betrieb nehmen können.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Freiburger Geschichte zu erwerben und gleichzeitig von modernen Annehmlichkeiten zu profitieren. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle weiteren Details zu erfahren.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Verfügbar ab: Frei nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Bürofläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Freiburg im Breisgau, im Stadtteil Herdern, der bekannt ist für sein angenehmes Wohnumfeld und seine Nähe zum Stadtzentrum. Mit nur etwa 1,5 km Entfernung zum pulsierenden Herzen der Stadt können Bewohner eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen in grüner Umgebung genießen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Autobahnnähe von circa 8 km, was die Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv macht. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, mit direkter Verbindung in die Stadtmitte.
Die Habsburgerstraße ist durchzogen von Einzelhandeln, Bürofläche und Wohnraum.Entfernungen:
Autobahn 8 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 167.7 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2030-10-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913

Anbieter-Objekt-ID: IR0525331

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/da1bba53-210e-445d-8ea2-bfd17e7ae141
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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