2-bed apartment for sale, 68 m²

Grünstadt

235.000 €

3.456 €/m²

Listed Jul 9, 2026

About this listing

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Grünstadt bietet Ihnen eine direkt ertragsstarke Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch eine stabile Eigentümergemeinschaft sowie eine kontinuierlich nachgefragte Wohnlage. Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer flexibel nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 830 €. Jahreskaltmiete: 9.960 € Besonders attraktiv ist der vorhandene Staffelmietvertrag, der zukünftige Mietsteigerungen bereits fest regelt und somit für eine planbare und wachsende Rendite sorgt. Die im Jahr 2024 erneuerte Heiztechnik bringt das Objekt technisch auf einen aktuellen Stand und reduziert das Risiko größerer Investitionen in der näheren Zukunft erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch die im Kaufpreis enthaltene Garage, die sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität zusätzlich erhöht. # Ausstattung * 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung * Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne * Einbauküche vorhanden * Fliesen und Laminat * eigener Kellerraum * Garage im Kaufpreis enthalten * Gas-Etagenheizung erneuert in 2024 * Fassadendämmung vorhanden * gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Bodenbelag: Fliesen, Laminat * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Grünstadt, innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein Neckar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Ludwigshafen und Mannheim, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünstadt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus und gilt als solider Wohnstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und wirtschaftlicher Nähe macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 27,9 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet Ihnen einen sofortigen Einstieg in eine stabile und planbare Kapitalanlage mit laufendem Cashflow. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide und verfügt über eine gesunde Rücklagenstruktur. In Kombination mit der bereits erneuerten Heiztechnik sowie der vorhandenen Fassadendämmung ergibt sich ein insgesamt risikoarmes Investment. Der bestehende Staffelmietvertrag ermöglicht Ihnen bereits heute eine strukturierte Mietentwicklung ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein individuell abgestimmtes Konzept für Ihre Kapitalanlage. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 126.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Ausstellungsdatum: 05.09.2019 * Gültig bis: 04.09.2029 * Letzte Modernisierung: 2022 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MIW-007Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar