House in Borken, Gemen
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House for sale, 135 m², land 240 m²

Borken, Gemen

2 bedrooms

525.000 €

3.889 €/m²

Listed Aug 20, 2026

About this listing

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Borken und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, effizienter Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 135 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort. Ein Highlight ist der eigene, gepflegte Garten mit einem praktischen Gartenschuppen – ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeug oder Gartenutensilien. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig erschlossen. Große Fenster, Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zeitgemäßes Wohnen in ruhiger Lage. # Ausstattung Baujahr April 2021, Massivbauweise Ca. 135 m² Wohnfläche Grundstücksfläche ca. 240 m² 40 m² Spitzboden 2 Etagen, durchdachte Raumaufteilung Fußbodenheizung in beiden Geschossen Raffstores an allen Fenstern Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl Gäste-WC im Erdgeschoss Eigener Garten mit Schuppen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Moderne Zentralheizung Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend Vollständig erschlossen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.074,07 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Borken mit guter Nachbarschaft und familienfreundlicher Umgebung. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Borken-Gemen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur ist ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle suchen. Borken-Gemen ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Borken im westlichen Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung aus, was die Region besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Infrastruktur: Gemen bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt von Borken ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés. Bildung und Betreuung: In Borken-Gemen finden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung für Familien mit Kindern gewährleisten. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Borken gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Borken-Gemen liegt in der Nähe der Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Bochum und Münster, ermöglicht. Zudem gibt es gute Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr unterstützen und eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung bieten. Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Borken-Gemen ist von einer reizvollen Natur geprägt, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren ein, während Parks und Grünflächen ideale Orte für Erholung und Entspannung sind. Zudem gibt es in der Nähe Sporteinrichtungen und Vereine, die ein aktives Vereinsleben fördern. Fazit: Borken-Gemen ist ein attraktiver Wohnort, der durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an die Stadt Borken besticht. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für alle, die ein harmonisches Zuhause suchen. # Sonstiges Die Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Weitere Informationen zu Grundriss, Ausstattung oder Besichtigungsterminen erhalten Sie gern auf Anfrage. Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich; Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers, die ungeprüft sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 51,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00176

What's included

Terrace
Garden
Garage

Location

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Kleinanzeigen

525.000 €