House in Koblenz, Ehrenbreitstein, Altstadt

House for sale, 264 m², land 109 m²

Koblenz, Ehrenbreitstein, Altstadt

13 bedrooms

649.000 €

2.458 €/m²

Listed Jul 21, 2026

About this listing

In einer der beliebtesten Lagen des rechtsrheinischen Koblenzer Stadtteils Ehrenbreitstein präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit einer nachhaltigen Investmentperspektive und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine stabile Vermietung sowie eine hervorragende Mikrolage nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt. Historische Architektur, eine lebendige Nachbarschaft und die Nähe zur Koblenzer Altstadt machen diesen Standort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf vermietete Einheiten und bietet Investoren eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, während sich in den Obergeschossen vier nahezu identisch geschnittene Wohnungen befinden. Die klare Gebäudestruktur sorgt für eine einfache Verwaltung und nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die Balkone aller Wohnungen, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und den Mietern einen geschützten Außenbereich bieten – ein Ausstattungsmerkmal, das in historischen Innenstadtlagen nur selten anzutreffen ist. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig blieb der unverwechselbare Charakter der historischen Bausubstanz erhalten und macht die Immobilie zu einem nachhaltigen Sachwert mit hoher Wertbeständigkeit. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch seine vollständige Vermietung sowie stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 45.262 € und bietet Investoren eine attraktive Bruttoanfangsrendite von knapp 7 % auf den angebotenen Kaufpreis. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Denkmalstatus der Immobilie. Neben der langfristigen Wertstabilität können – abhängig von der persönlichen steuerlichen Situation des Erwerbers – steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA genutzt werden. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter, die eine langfristig stabile Investition mit attraktiver Rendite in einer der gefragtesten Lagen von Koblenz suchen. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr ca. 1900 - Voll vermietet - 4 Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit - ca. 264 m² vermietbare Fläche - gepflegter Gesamtzustand - fortlaufend modernisiert - Balkone an sämtlichen Wohnungen - ruhiger Innenhof - Gas-Etagenheizungen - attraktive Rheinlage - stabile Mieteinnahmen - Jahresnettokaltmiete ca. 45.262 € - Bruttoanfangsrendite ca. 6,97 % - steuerliche Vorteile durch Denkmalstatus möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 264 m² - Grundstücksfläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Historisches Ehrenbreitstein – Leben zwischen Rhein, Festung und Altstadt Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen Koblenzer Stadtteil Ehrenbreitstein – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zur Festung Ehrenbreitstein sowie zur Seilbahn über den Rhein sorgt ganzjährig für eine hohe Standortqualität. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahe gelegene Pfaffendorfer Brücke beziehungsweise die B9 sind sowohl die Koblenzer Innenstadt als auch die Autobahnen A48 und A61 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gerade Ehrenbreitstein entwickelt sich seit Jahren kontinuierlich weiter und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern einer stetig wachsenden Nachfrage. Die Kombination aus historischem Ambiente, Rheinlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investmentadresse. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3659 (1/3659)

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