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House for sale, 90 m², land 90 m²

Place du Maréchal Leclerc, Gien

129.000 €

1.433 €/m²

Listed Jun 2, 2026

About this listing

Maison Maison au charme authentique, idéale pour les amoureux de la campagne et de la ville. Profitez d?un grand terrain de 2 505 m² et de pièces lumineuses, parfaites pour créer votre cocon dans un cadre paisible. Un coin de campagne au cœur de Gien À deux pas du centre-ville de Gien, laissez-vous séduire par cette maison ou ici, tout invite à savourer la tranquillité de la campagne… sans renoncer au confort des commodités accessibles à pied. Avec ses 90 m² habitables, cette maison respire l'authenticité : Un salon cheminée insert baigné de lumière avec accès coin terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, deux chambres généreuses et une salle d'eau. Chaque pièce dégage une atmosphère chaleureuse, prête à accueillir vos moments de vie, vient s'ajouter une véranda et un cellier. Mais le véritable atout de cette propriété se découvre à l'extérieur : un terrain exceptionnel de 2 505 m², un véritable écrin de verdure où imaginer potager, verger, jeux d'enfants ou moments festifs sous les arbres. L'espace actuellement garage avec une pièce pouvant acueillir famille ou amis grace à son coin toilettes avec wc peut tout à fait devenir une habitation, sans oublier qu'un abri pour camping-car complètent cet espace rare, qui laisse libre cours à toutes vos envies. Quelques travaux de rafraîchissement viendront redonner à cette maison son éclat et de la modernité, mais sa base saine et son authenticité en font une toile idéale pour façonner votre futur cocon. Ici, vous profiterez du calme, de l'espace et d'un cadre préservé, tout en gardant la ville à portée de pas. Une opportunité unique pour ceux qui rêvent d'allier le charme de la campagne et la vie citadine. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au O62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120918). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Numéro de mandat : 33376 Plus d'information : - Calme Précision localisation : centre ville, école, autoroute, gare Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros Lieu : Loiret (45) --> Lire la suite  var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });Show more