# Vielseitige Wohn- oder Gewerbeimmobilie – sofort verfügbar in Chemnitz Siegmar

> Canonical listing: https://landomo.com/property/dc1d4e5c-ece1-4a55-a984-dbc8b3139c20

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Siegmar, Siegmar, Siegmar, DE
- **Floor area:** 213 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-10-03T21:56:43.603Z
- **Last updated:** 2026-10-24T03:35:29.256Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine Immobilie, die in Ihrer Vergangenheit viele Nutzungen erlebt hat und nun auf neue Ideen wartet.

Die letzte Nutzung als Zweifamilienhaus liegt länger zurück.

Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit. Diese wurde seit vielen Jahren nicht mehr betrieben, ist aber baulich noch vorhanden.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Wohneinheit.

Das Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten.

Diese können zu einer Einheit zusammengelegt werden.

Insgesamt ist das Haus sehr flexibel nutzbar und kann den Ansprüchen des neuen Eigentümers gut angepasst werden.

Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Lage eine Immobilie zu erwerben.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sofort Verfügbar

- ehem. kleine Gewerbeeinheit
- Wohnraum auf zwei Etagen + Dachgeschoss
- gute und zentrale Lage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 860 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt annähernd 700 m östlich des Stadtzentrums von Chemnitz im Stadtteil Siegmar. Verkehrsanbindungen sind rund 600 m zur nächsten Zugstation, ungefähr 200 m zur Bushaltestelle und etwa 3,4 km zur Straßenbahnhaltestelle erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich drei Supermärkte, drei Bäckereien, eine Grundschule, zwei Kindergärten, ein Restaurant, ein Theater, ein Kino und ein Park; weitere Einrichtungen wie ein Drogeriemarkt, drei Apotheken, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe, ein Fitnessstudio, ein Zoo und mehrere Einkaufs‑ und Baumärkte sind mit dem Fahrrad oder wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Oberschule ist in der Nähe.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 289,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 10.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-09
siehe EA
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 03219

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/dc1d4e5c-ece1-4a55-a984-dbc8b3139c20
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.