1-bed apartment for sale, 53 m²

Leipzig, Schleußig

169.000 €

3.212 €/m²

Listed Jul 13, 2026

About this listing

In begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Clara-Zetkin-Park entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, mit Personenaufzug. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Berufspendler. Das Objekt wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und verfügt über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023. Die Wohnung besticht mit einer funktionalen Raumaufteilung: Der großzügig geschnittene Flur bietet ausreichend Platz und ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet. Das Highlight der Wohnung das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche, integrierter Einbauküche und gemütlicher Essecke. Dank der großzügigen Fensterfront wird der Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft ein einladendes Wohnambiente. Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer und lässt sich dank seiner Größe individuell gestalten. Über der geräumigen Flur gelangen Sie neben dem Wohn-/ Essbereich in das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Der grüne, ruhig gelegene Innenhof bietet neben überdachten Fahrradstellplätzen auch einen gewachsenen Baumbestand und großzügige Rasenflächen. Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 380,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 307 € wovon ca. 71 € nicht umlagefähige Kosten darstellen. Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt. # Ausstattung - Heizungsanlage aus 2023 - Personenaufzug - offene Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - Abstellkammer im Flur - separates Kellerabteil - Fahrrad Carport - idyllischer Innenhof # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.212,32 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). - x-fach Miete: 37.06 - Vermietbare Fläche: ca. 52,61 m² # Lagebeschreibung Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch. Lage auf einen Blick: Verkehrsanbindung • Straßenbahn- und Bushaltestelle "Elster Passage" (Linie 1, 3 und 74): ca. 400 m entfernt • Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 700 m entfernt • Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km Einkaufen & Versorgung • Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl): ca. 400 m - 1 km entfernt • "Elsterpassage" mit Apotheken & Drogerien. ca. 400 m entfernt • Postfilialen / Paketstationen: ca. 1 km entfernt Erholung & Natur • Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 170 m entfernt • Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 450 m entfernt • Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 500 m entfernt Kultur & Freizeit • Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 900 m entfernt • "Schaubühne Lindenfels & Westwerk" (Theater und Veranstaltungen): ca. 1 km entfernt • "Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers"(Kulturprogramme): ca. 1,1 m entfernt • Fitnessstudio "Crunch Fit": ca. 900 m entfernt Bildungseinrichtungen • Kindertagesstätte "Zwergenland": ca. 700 m entfernt • Leipzig International School: ca. 450 m entfernt • Gymnasium "Schule am Palmgarten": ca. 1 km entfernt Die Lage verbindet das charakteristische schleußiger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Kultur, Wasserlagen und ÖPNV. Wer urban wohnen und zugleich schnell im Grünen, am Kanal oder in der Innenstadt sein möchte, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Leipziger Standort. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 503532Show more

What's included

Elevator

Cellar