House for sale, 100 m², land 253 m²

Dieburg

398.000 €

3.967 €/m²

Listed Aug 21, 2026

About this listing

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in zentraler Lage von Dieburg und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung und dem schönen Garten viel Potenzial für die Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses. Auf einem 253 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss sowie einen großzügigen Kellerbereich. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rückwärtig gelegenen Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Küche sowie ein Badezimmer. Die volle Raumhöhe ohne Dachschrägen im Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich ausreichend Nutz- und Abstellfläche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über eine Außentreppe in den Garten. Die Einzelgarage auf dem gegenüberliegenden Grundstück rundet dieses Immobilienangebot ab. Das Haus bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine solide Immobilie mit Garten suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Durch die zentrale Lage in Dieburg verbindet das Objekt angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen vorab eine Online-Besichtigung für diese Immobilie zur Verfügung stellen. Hierzu müssen Sie mit uns per E-Mail Kontakt aufnehmen. Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten. # Ausstattung - helle und gut geschnittene Räume - massives geschwungenes Treppenhaus mit Terrazzo Stufen - auf jeder Etage ist ein Bad oder WC vorhanden (außer KG) - Klimaanlage Panasonic R32 im OG (Schlafzimmer zum Balkon) - teilweise Kunsstofffenster im OG - sonst noch alte Fenster eingebaut (Einfachverglasung) - Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang in den Garten - Balkon im OG - Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut - Gartenfläche vor und hinter dem Haus - Garage auf dem gegenüberliegenden Grundstück mit 38 m² - Kaminofen im EG (Einbau in 2019) - elektrische Nachtspeicheröfen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 253 m² - Nutzfläche: ca. 90,44 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet der Stadt Dieburg. Dieburg ist eine charmante Stadt im Landkreis Dieburg in Hessen, Deutschland. Sie liegt in der Nähe von Darmstadt und bietet eine angenehme Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, was sich in den gut erhaltenen Gebäuden und der malerischen Altstadt widerspiegelt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare Auffahrt auf die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt am Main, Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Dieburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Dieburg ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch kulturell hat Dieburg einiges zu bieten, darunter lokale Feste, Märkte und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Gastronomie ist vielfältig und reicht von traditionellen hessischen Gerichten bis hin zu internationalen Küchen. Insgesamt ist Dieburg ein lebenswerter Ort, der sowohl für Familien als auch für Singles viele Möglichkeiten bietet. Weitere Einblicke erhalten Sie über: www.dieburg.de # Sonstiges Hinweis zu den Objektfotos: Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis! ....................................................................................... Hinweis zu den Grundrissen: Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Grundrisse zur Visualisierung der Immobilie dienen und nicht maßstabsgetreu sind. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr! ...................................................................................... Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet. Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. ................................................................................... Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen? Dann sind Sie bei Truschel Immobilien genau richtig! Besuchen Sie unsere website unter www.truschel-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen - WIR FÜHREN SIE AN IHR ZIEL! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 122.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID_000991Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

Key Stats

Living Area100.32 m²

Plot Size253 m²

Bedrooms6

Bathrooms2

Rooms7

Parking Spaces1

Year Built1969

CommissionNo

Listed on

Kleinanzeigen

398.000 €

Location

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Estimated monthly payment

1.635 €/mo

Down payment20 % · 79.600 €

79.600 €318.400 € loan

Term

Total repayable490.578 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026