House for sale, 105 m², land 399 m²

Leer (Ostfriesland), Heisfelde

3 bedrooms1 bathroom

275.000 €

2.619 €/m²

Listed Nov 10, 2026

About this listing

Standort: 26676 Barßel Auf Sie warten rund 105 m² Wohnfläche auf einem 399 qm großen Grundstück. Sie betreten das Haus durch einen Windfang, neben dem auch gleich das Gäste-WC gelegen ist. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, ist mit hochwertigen Geräten versehen und lädt mit einer schönen Sitzecke Freunde und Familie zum gemütlichen Beisammensein ein. Praktisch ist der angrenzende Abstellraum. Das Highlight des Hauses ist das freundliche Wohnzimmer mit dem großen Panoramafenster mit Blick in den Garten. Die überdachte Süd-West-Terrasse mit Markise wird Ihnen gefallen. Wer jedoch lieber im Grünen sitzen möchte, geht in den liebevoll angelegten Garten, wo auch ein Pool für heiße Tage aufgestellt werden kann. Der Garten ist mit pflegeleichten Bäumen, Sträuchern und Blumen bestückt. Kostengünstig und bequem kann man mit der elektrischen Bohrbrunnenpumpe den ganzen Garten bewässern. Ins Obergeschoß, wo drei Schlafzimmer ihren Platz haben, gelangt man über eine Marmortreppe. Das Bad mit Fenster verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Erwähnenswert ist der ausgebaute Dachboden, zu dem man über eine solide Buchenholztreppe gelangt. Dieser hat eine Heizung und kann als Zimmer ganzjährig benutzt werden. Dank des Giebelfensters und der Gaube im Büro gibt es keine lästigen Dachfenster. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie das extra große Carport runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein Vorteil: Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert, ebenso wurden in Küche und Wohnzimmer 2022 und 2025 eine Fußbodenheizung verlegt. Damit sind hier schon wesentliche Modernisierungen vorgenommen worden. Alle anderen Räume haben Laminat und Fliesen. Renovierungen und Erneuerungen wurden laufend durchgeführt, wie z.B. ein neuer Zaun zum Nachbarn oder das Garagendach neu mit Pappe gedeckt. Insgesamt sind Haus und Garten komfortabel und pflegeleicht. Eine Videoklingel an der Haustür, sowie Bewegungsmelder machen das Leben angenehmer. # Ausstattung * Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Gäste-WC - Abstellraum - Vorratsraum - Windfang - Flur - Terrasse mit Terrassenüberdachung und Markise - Gartenhaus mit Bohrbrunnensanschluss und elektrischer Pumpe * Dachgeschoß - 3 x Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper - Heizungsraum - Flur mit massiver Buchenholztreppe zum ausgebautem Spitzboden mit Heizung und Giebelfenster * Glasfaser * Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer, alle anderen Räume Laminat und Fliesen * Jalousien an allen Fenstern (außer Gäste-WC), im Erdgeschoß elektrisch * Garage (elektrischer Torantrieb) mit Werkstatt * extra großes Carport (Länge 7m, Breite 3m, Höhe zwischen 2,65 und 2,20m) * Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 399 m² # Lagebeschreibung Barßel mit seinen rund 14.000 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis Cloppenburg und bietet eine gute Kombination aus ländlichem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer reinen Wohn- /Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Hier verstehen sich die Nachbarn und haben ein gutes Verhältnis, deshalb ist dieser Platz ideal für Paare, Familien oder Senioren. Vor Ort finden Sie sämtliche Versorgungseinrichtungen, wie Kitas, Grundschule, integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa, Banken, Ärzte und Apotheke. Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten, Tennishalle, Bowlingbahnen, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde. Bushaltestelle, Bäcker und einige Verkaufseinrichtungen sind fußläufig von Ihrem neuen zu Hause zu erreichen. Der Freizeitwert ist sehr hoch. Es gibt den Hafen mit dem Fahrgastschiff „MS Spitzhörn“ sowie den Sportboothafen mit direkter Anbindung an die Nordsee. Highlights sind die Ebkensche Windmühle, Paddel und Pedal, sowie Radfahren auf der renommierten Fehnroute, vorbei an Fehnkanälen, Deichen und durch idyllische Alleen. Besonders ansprechend sind auch das neue Rathaus mit Bürgersaal für verschiedene Veranstaltungen, Skatepark, Mehrgenerationenpark, der Traumspielplatz am Hafen und das rege Vereinsleben. Die gute Verkehrsanbindung macht den Ort auch für Pendler interessant: Orte wie Oldenburg, Cloppenburg, Papenburg, Emden, Leer und Bad Zwischenahn sind in kurzer Zeit zu erreichen Zum Bahnhof Augustfehn sind es kaum 10 km Entfernung, wohin auch eine Busanbindung besteht. Zur Nordsee, z.B. Wilhelmshaven, ist die Distanz nur 60km und deshalb für Tagesausflüge sehr gut geeignet. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Finanzierung und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuell abgestimmtes Finanzierungsangebot. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksicht auf die Eigentümer bitten wir darum, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns zu betreten. Die Käuferprovision sowie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung der Immobilie ist grundsätzlich erst nach einer Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Zustimmung des Verkäufers möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CKCK2611803

What's included

Terrace

Garage

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275.000 €