Zentral gelegen für Wohnen und Gewerbe

Commercial property for sale, 267 m²

Neufahrn in Niederbayern

345.000 €

1.295 €/m²

Listed Sep 15, 2026

About this listing

Wir freuen uns, Ihnen hier ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Neufahrn i. NB anbieten zu können. Die ersten validen Unterlagen beschreiben einen Anbau aus dem Jahr 1951, das Haupthaus ist im Kern wohl deutlich älter. Seitdem wurde regelmäßig investiert: Das Gebäude wurde im Jahr 2006 aufgestockt und so die Hauptwohnung im Ober - und Dachgeschoss mit ca. 121,50 m² geschaffen. Diese ist aktuell noch mit der kleineren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verbunden. Im Zuge der Aufstockung wurde unter anderem Fenster, Dach, Dachfenster sowie große Teile des Leitungssystems erneuert sowie die Fassade gedämmt. Die letzte größere Maßnahme war die Erneuerung Gasheizung im Jahr 2024. Insgesamt befindet sich das gesamte Anwesen in einem guten gepflegten Zustand. Große technische Maßnahme stehen aktuell nicht an. Dazu befindet sich im Erdgeschoss noch eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Fläche. Diese ist aktuell als Sportgaststätte vermietet (Kaltmiete 150 Euro/Monat). Das restliche Gebäude steht derzeit leer und kann somit zeitnah vermietet oder selbst bezogen werden. Zum Angebot gehört die PV-Anlage mit ca. 5,04 kWp sowie eine (nicht zugeordnete) Einzelgarage. Die Immobilie bietet viele variable Nutzungsmöglichkeiten von der reinen Kapitalanlage bis Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 305 m² - Wohnfläche: ca. 121,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 266,50 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine erstklassige, zentrale Lage in der niederbayerischen Gemeinde Neufahrn i. NB. Mit rund 4.300 Einwohnern bietet der Ort eine charmante Mischung aus familiärer Atmosphäre und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das belebte Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung durch verschiedene Ärzte und Apotheken ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist die fußläufige Erreichbarkeit des Kindergartens sowie des gesamten Bildungszentrums, bestehend aus der Grund- und Mittelschule und der Staatlichen Realschule Neufahrn. Die Mobilität ist am Standort ideal gelöst. Der örtliche Bahnhof sichert durch durch die Bayerische Regiobahn eine stündliche Zugverbindung in die umliegenden Zentren. Auch für Berufspendler ist die Lage optimal, da über die B15 und die B15neu eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. So erreichen Sie die Herzogsstadt Landshut in ca. 15 Autominuten, Straubing in ca. 28 km und das UNESCO-Welterbe Regensburg in etwa 43 km. Diese Kombination aus autarker Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren macht das Objekt zu einem erstklassigen Standort für Wohn- und Gewerbezwecke. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010530

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Location

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345.000 €