House for sale

Bratislava, Peklo, Rača

2 bedrooms

214.900 €

Listed Oct 10, 2026

About this listing

Na predaj ponúkame 2-izbový byt so zasklenou lodžiou a pivnicou v novostavbe z roku 2017 na Rustaveliho ulici v Bratislave-Rači (lokalita Radničné námestie). Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investičný byt na prenájom.BYT, KDE MÁ ZMYSEL KAŽDÝ METER ŠTVORCOVÝDispozícia je premyslená do posledného detailu. V byte nie sú žiadne hluché chodby ani nevyužité kúty, každý meter slúži bývaniu. Preto pôsobí oveľa priestrannejšie, ako by ste podľa výmery čakali. Presvedčte sa na obhliadke.ZÁKLADNÉ PARAMETRE- Typ: 2-izbový byt- Vlastníctvo: osobné- Stav: novostavba, výborný stav, udržiavaný- Rok kolaudácie: 2017- Podlahová plocha bytu: 41,40 m²- Lodžia (zasklená): 6,41 m²- Pivnica: 2,40 m²- Celková plocha vrátane lodžie a pivnice: 50,21 m²- Parkovanie: pred domom- Poschodie: 4. poschodie (5. nadzemné podlažie), dva výťahy- Orientácia: západ- Konštrukcia: železobetónový skelet, murovaný, zateplený dom- Kúrenie: ústredné z domovej výmenníkovej stanice, termostatické ventily, centrálny ohrev vody- Okná: plastové so žalúziami- Vstupné dvere: bezpečnostné- Internet, káblová televízia- Zariadenie: zariadený- Mesačné náklady: 150 € (zálohy správcovi a na energie)- Cena: 214 900 € (5 191 €/m²)DISPOZÍCIA- Obývacia izba s kuchynským kútom a jedálňou (14,90 m² + kuchyňa 5,73 m²) s východom na lodžiu- Spálňa 11,05 m² s oknom, vstavanou skriňou s posuvnými dverami a stropným ventilátorom- Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 5,36 m²: závesné WC Geberit, rebríkový radiátor, keramické obklady, príprava na práčku- Predsieň 3,94 m² so vstavanou skriňou na celú stenu so zrkadlovými posuvnými dverami- Zasklená lodžia 6,41 m² s výhľadom na Malé KarpatyVYBAVENIEKuchynská linka s nerezovým drezom, sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu a chladničkou. Práčka. Laminátové podlahy v izbách, keramická dlažba v kúpeľni a na lodžii. Byt sa predáva zariadený a je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom.ZASKLENÁ LODŽIA, KTORÁ PONÚKA VIACLodžia je krytá a uzatvorená bezrámovým zasklením, takže ju môžete využívať takmer celý rok. Kreatívny kupujúci si z nej vie urobiť samostatnú pracovňu (home office), čitateľský kútik alebo hrací kútik pre deti. Ideálne miesto na rannú kávu aj letné večery s výhľadom na Malé Karpaty.PIVNICA A PARKOVANIEK bytu patrí pivnica (sklad) v suteréne domu, prístupná výťahmi. Parkovať je možné pred domom.DOMModerný bytový dom skolaudovaný v roku 2017, výborne udržiavaný, vchod na čip, dva výťahy. Pri dome je nové detské ihrisko.LOKALITA BRATISLAVA-RAČA, RUSTAVELIHOVyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Zastávka autobusov a električiek MHD je približne 3 minúty pešo, električkou ste v centre približne za 25 minút. Materská škola je do 300 m, základná škola do 400 m. V okolí sú supermarkety Kaufland a Billa, obchody a služby na Detvianskej ulici, miestny úrad do 10 minút pešo. Železničná stanica Bratislava-Vinohrady je približne 10 minút MHD, napojenie na diaľnicu D1 približne 5 km. Blízko sú vinice, Malé Karpaty a cyklotrasy.INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤO 2-izbové byty v novostavbách v Rači je medzi nájomníkmi stály záujem. Byt bol doteraz prenajímaný za 770 € mesačne vrátane energií. Pri nájomnom 750 až 770 € mesačne vrátane energií zostáva po odpočítaní záloh na energie a správu (150 €) 600 až 620 € mesačne, čo predstavuje ročný výnos približne 3,4 až 3,5 %. Zariadený byt môžete prenajať prakticky okamžite.CENA: 214 900 € vrátane pivnice.Ponúkame kompletný realitný servis vrátane právneho servisu a pomoci so zabezpečením financovania. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku.

What's included

Parking

Cellar

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Reality.sk

214.900 €

Bohumil Krajčovič