Commercial property for sale, 129 m²

Kirchheim am Neckar, Landkreis Ludwigsburg

329.000 €

2.550 €/m²

Listed Jul 5, 2026

About this listing

Attraktive Gewerbefläche mit bestehendem Gastronomiekonzept Zur Übernahme steht eine Gastronomieeinheit in hervorragender Lage von Kirchheim am Neckar. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B27 (Stuttgart–Heilbronn) und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz. Die Kombination aus langjähriger Stammkundschaft, Laufkundschaft und der verkehrsgünstigen Anbindung macht den Standort seit Jahren zu einer festen Größe in der lokalen Gastronomieszene. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Betreiber eines Cafés, einer Lounge, Bar oder eines vergleichbaren Gastronomiekonzepts. Der Außenbereich erweitert die Kapazität um zusätzliche Sitzplätze und schafft insbesondere in den warmen Monaten ein attraktives Ambiente für Gäste. Die Gewerbeeinheit befindet sich an einem der verkehrsreichsten Standorte. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B27 profitiert das Objekt von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer hohen täglichen Sichtbarkeit. Die Nähe zur Innenstadt, zu Wohngebieten sowie zu weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld runden die Standortqualität ab. Das vorhandene Mobiliar sowie die gesamte Betriebsausstattung (unter anderem Küchengeräte, Küchenutensilien und weitere Einrichtungsgegenstände) sind nicht im Kaufpreis bzw. Übernahmepreis enthalten und können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Diese etablierte Gastronomiefläche bietet eine seltene Gelegenheit, einen langjährig erfolgreichen Standort in bester Lage von Kirchheim am Neckar zu übernehmen. Die hochwertige technische Ausstattung, die moderne Lüftungsanlage sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schaffen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Fortführung oder Neuausrichtung des Betriebes. # Ausstattung Großzügiger Gastraum mit ca. 70 m² Außenbereich mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten Voll ausgestatteter Thekenbereich Garderobe Gäste-WC Kellerfläche mit ca. 20 m² Abstellraum Vorratsraum Separater Kühlraum Alarmanlage Hochwertige Zu- und Abluftanlage, erneuert im Jahr 2021/2022 Investitionsvolumen ca. 80.000 € 7 Stellplätze á 7.500 € - gesamt 42.500 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl.gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 129 m² - Nutzfläche: ca. 129 m² # Lagebeschreibung Kirchheim am Neckar ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 6.000 Einwohnern. Das Wohnbild ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohngebieten. Durch die naturnahe Lage im Neckartal mit Weinbergen und Grünflächen bietet der Ort eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, während der Wohnungsmarkt insgesamt eher überschaubar bleibt. Die Infrastruktur ist für die Größe sehr gut ausgebaut: Über die B27 und die nahe A81 besteht eine gute Straßenanbindung, zusätzlich sorgt die Bahnlinie Richtung Stuttgart und Heilbronn für attraktive Pendelmöglichkeiten. Vor Ort gibt es eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen, während weiterführende Angebote in den umliegenden Städten liegen. Wirtschaftlich ist Kirchheim vor allem mittelständisch geprägt, mit Handwerk, kleineren Gewerbebetrieben und Weinbau. Viele Einwohner pendeln in die umliegenden Zentren wie Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn, wodurch der Ort vor allem als Wohnstandort fungiert. Insgesamt ist Kirchheim am Neckar eine ruhige, gut angebundene Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität für Familien und Pendler, die Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 60 km Autobahn 21 km Bus 0,1 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MHE.11362Show more

What's included

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