3-bed apartment for sale, 150 m²

Vöhringen

559.000 €

3.727 €/m²

Listed Sep 2, 2026

About this listing

# Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit dem Raumgefühl eines Hauses: Diese 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in ruhiger Hanglage von Vöhringen-Illerberg. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für eine Familie sowie für Gäste oder ein Homeoffice. Der Grundriss ist großzügig und klar gegliedert. Der ca. 32,24 m² große Wohnbereich verfügt über breite Fensterflächen und viel Tageslicht. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Direkt angrenzend befindet sich der derzeit als Kaminzimmer genutzte Bereich. Sichtbare Holzbalken und der markante Kamin geben dem Raum seinen besonderen Charakter. Der Kamin ist mit großformatigen, dunkel marmorierten Fliesen verkleidet und nach Angaben des Eigentümers funktionsfähig. Vom Kaminzimmer gelangt man in einen kleinen, überdachten Terrassenbereich, der geschützt in der Gebäudeeinbuchtung liegt. Von dort führt der Weg direkt in den der Wohnung zugeordneten Gartenbereich, der sich entlang der Fassadenseite erstreckt. **Der Eigentümer übernimmt vor der Übergabe noch die Einebnung des Gartens;** die weitere Gestaltung kann anschließend nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das separate Esszimmer mit ca. 16,19 m². Hier findet auch eine größere Tafel bequem Platz. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon, sodass neben Terrasse und Garten eine weitere Außenfläche zur Verfügung steht. Die angrenzende Einbauküche bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Küchenarbeitsplatte und Boden wurden aus demselben Naturstein gefertigt und ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Direkt an die Küche schließt ein separater Vorrats- und Abstellraum mit eigenem Fenster an. Der private Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 19,43 m² und bietet viel Stellfläche. Zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 12 m² lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung ist zeitgemäß gestaltet. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ergänzt die Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereichs. Mit drei Schlafzimmern, Balkon, überdachtem Terrassenbereich, Garten und dem besonderen Kaminzimmer bietet die Wohnung ein Raumangebot, das in vielen Bereichen eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. # Lage Die Wohnung befindet sich in Vöhringen-Illerberg, einem ländlich geprägten und angenehm ruhigen Ortsteil der Stadt Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Vöhringen, Senden und Weißenhorn sind gut erreichbar; über die nahegelegene A7 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm und Neu-Ulm. Illerberg ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, zugleich aber auf eine gute regionale Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Die Hanglage des Grundstücks verleiht der Wohnung zusätzlich einen besonderen Charakter. Balkon, überdachter Terrassenbereich und Garten schaffen mehrere private Außenflächen und bieten viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. # Ausstattung Die Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: * ca. 150 m² Wohnfläche und 5 Zimmer * großzügiger Wohnbereich * Klimaanlage im Wohnzimmer * separater, derzeit als Kaminzimmer genutzter Bereich * funktionsfähiger Kamin mit großformatigen, dunkel marmorierten Fliesen verkleidet * drei Schlafzimmer * separates Esszimmer mit direktem Balkonzugang * großzügige Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Küchenarbeitsplatte und Boden aus demselben Naturstein * separater Vorrats- und Abstellraum mit Fenster * modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung - * separates Tageslicht-Gäste-WC * Balkon am Essbereich * kleiner, überdachter Terrassenbereich mit Zugang vom Kaminzimmer * angrenzender Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht * dreifach verglaste Fenster * Viessmann Öl-Brennwert-Zentralheizung * eigenes Kellerabteil * gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich * ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Möglichkeit zur Anlage eines weiteren Stellplatzes am Ende des Gartenbereichs **Der Gartenbereich wird vor der Übergabe noch eingeebnet und kann anschließend nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.** # Sonstiges Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie ein Außenstellplatz. Am Ende des Gartenbereichs besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz anzulegen. Dieser ist derzeit noch nicht hergestellt und wird daher nicht als vorhandener Stellplatz ausgewiesen. Die vorhandene Doppelgarage ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereichs. Der der Erdgeschosswohnung zugeordnete Gartenbereich wird vor der Übergabe noch eingeebnet. Die weitere Gestaltung kann anschließend nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich sind die behördlichen und notariellen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die genaue Zuordnung der Sondernutzungsrechte ergibt sich aus den entsprechenden notariellen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **MAKLERKLAUSEL** Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Anfrage, Inanspruchnahme der Dienstleistung und/oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diese Maklerklausel an.Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

Key Stats

Floor1

Area150 m²

Rooms5

Bedrooms3

Bathrooms1

Parking Spaces1

FurnishedFurnished

CommissionYes

Listed on

Kleinanzeigen

559.000 €

Location

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Estimated monthly payment

2.297 €/mo

Down payment20 % · 111.800 €

111.800 €447.200 € loan

Term

Total repayable689.028 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026