2-bed apartment to rent, 91 m²
Wien, Ottakring
2 bedrooms·1 bathroom·Floor 4
1.340 €/mo
15 €/m²
Listed Oct 8, 2026
About this listing
Lobmeyrgasse! 4. Liftstock! 91,09m² !!
großzügige Raumaufteilung!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• top saniert
• hell und ruhig
• perfekte Raumaufteilung, zentral begehbar
• moderne, hochwertige Ausstattung
• Fernwärme (kein Gas)
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• sehr gute Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• GARAGE im Haus nach Verfügbarkeit
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien: 10, 44, 2
• Autobuslinie: 46A, 46B
• Schnellbahn S45
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
• erste Monatsmiete im Voraus
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3400
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1027,22 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 191,29 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 121,85
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1340,36
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 46.86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Floor4
Area91.09 m²
Bedrooms2
Bathrooms1
Location
Map loading soon
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.