# Viager occupé - F88-H86 ans - LA CIOTAT (13600)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 500,688 EUR
- **Location:** Bouches-du-Rhône, La Ciotat, La Ciotat - Centre-ville, FR
- **Floor area:** 86 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-22T04:01:28.235Z
- **Last updated:** 2026-07-24T09:10:45.519Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 86 ans / Femme de 88 ans
Bouquet : 500688 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 500688 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : EMPLACEMENT NUMÉRO 1 - TERRASSE DE 36 M2 VUE 180 ° SUR LE PORT - T3 + MEZZANINE AVEC DOUBLE BOX FERMÉ EN SOUS SOL
La Ciotat, ancienne ville portuaire idéalement placée en bordure de la côte méditerranéenne, offre un cadre de vie idéal. Située entre Cassis et Saint-Cyr-sur-Mer, La Ciotat a un patrimoine naturel et culturel exceptionnel. Son climat, ensoleillé toute l'année ainsi que son authenticité, font de cette ville une station balnéaire de charme.
De par sa localisation proche des métropoles de Marseille et Toulon, le marché immobilier à la Ciotat est un marché porteur, avec une forte demande locative.
Bénéficiez d'une rentabilité immédiate de 219 312 EUR pour un bien d'une valeur de 720 000 EUR. (voir photo numéro 2)
Situation idéale, à 2 mn du centre et du port.
Pas de gestion ni carence locative, avec une fiscalité très avantageuse.
Description :
Il se compose d'une entrée, d'un grand placard avec rangement et chauffe eau, d'un wc séparé, d'une salle de bain avec baignoire et wc, de 2 chambres avec rangements dont 1 avec douche, d'un grand salon / salle à manger avec cuisine et sa mezzanine, donnant sur la terrasse avec vue 180° sur la mer et le port.
L'appartement est parfaitement entretenu, très lumineux, bien agencé et agréable à vivre.
Analyse financière : EMPLACEMENT NUMÉRO 1 - TERRASSE DE 36 M2 VUE 180 ° SUR LA MER ET LE PORT - T3 + MEZZANINE AVEC DOUBLE BOX FERMÉ EN SOUS SOL - GARAGE DE 24 M2
La Ciotat, ancienne ville portuaire idéalement placée en bordure de la côte méditerranéenne, offre un cadre de vie idéal. Située entre Cassis et Saint-Cyr-sur-Mer, La Ciotat a un patrimoine naturel et culturel exceptionnel. Son climat, ensoleillé toute l'année ainsi que son authenticité, font de cette ville une station balnéaire de charme.
De par sa localisation proche des métropoles de Marseille et Toulon, le marché immobilier à la Ciotat est un marché porteur, avec une forte demande locative.
Bénéficiez d'une rentabilité immédiate de 219 312 EUR pour un bien d'une valeur de 720 000 EUR. (voir photo numéro 2)
Situation idéale, à 2 mn du centre et du port.
Pas de gestion ni carence locative, avec une fiscalité très avantageuse.
Description :
Il se compose d'une entrée, d'un grand placard avec rangement et chauffe eau, d'un wc séparé, d'une salle de bain avec baignoire et wc, de 2 chambres avec rangements dont 1 avec douche, d'un grand salon / salle à manger avec cuisine et sa mezzanine, donnant sur la terrasse avec vue 180° sur la mer et le port.
Un garage en sous sol de 24 m2 pour 2 voitures complète le bien.
L'appartement est parfaitement entretenu, très lumineux, bien agencé et agréable à vivre.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/dfb46c71-4e7b-4364-8aa0-e340473950d2
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