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2-bed apartment for sale, 86 m²
Wien
549.000 €
6.402 €/m²
Listed Apr 19, 2026
About this listing
Eine gut geschnittene attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß stellt sich vor.
Highlights der Wohnung
85,8 m² Wohnfläche + 10 m² Balkon
3 Zimmer - ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Home-Office
Baujahr 2015 - moderner Neubau, barrierefrei mit Lift
Südausrichtung - lichtdurchflutet, freundlich, Balkon ganztags nutzbar
Top-Energieeffizienz - HWB B (29,37), fGEE A (0,75) → niedrige Energiekosten
Hochwertige Ausstattung - Eichenparkett, Fernwärme, Rollläden an allen Fenstern und der Terrassentüre
Barrierefrei - Lift in alle Geschoße
Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden
Es erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit Eichenparkett, zeitlosen weißen Wänden und viel Raum für Ihren individuellen Flair. Man kann in die möblierte Wohnung gleich einziehen oder die Gestaltung der Räume nochmals neu denken.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit offener Küche. Neben den zwei hellen und freundlichen Zimmern, die sich ideal für eine Familie oder als stilvolles Home-Office eignen, steht ein geräumiges Bad und ein separates Wc zu Verfügung. Der durchdachte Grundriss lässt viel Raum für Kreativität beim Einrichten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Beleuchtung und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu schnappen und die Sonnenstrahlen zu genießen. Ob für ein entspanntes Frühstück am Morgen oder ein Glas Wein am Abend - hier können Sie die kleine Auszeit im Freien genießen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter natürlich Parkett, die nicht nur schick aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Für Ihren Komfort sorgt die moderne Fernwärmeheizung, die in den Wintermonaten für eine wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sind Rollläden als außenliegender Sonnenschutz vorhanden, die Ihnen helfen, die Temperatur in Ihren Wohnräumen angenehm zu regulieren.
Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie direkt nach dem Einzug Ihre Lieblingssendungen genießen können. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und sorgt für einen barrierefreien Komfort.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach toll. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Der nächste Supermarkt (HOFER) und die Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie immer gut versorgt sind.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Busverbindung in der Nähe ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt zu gelangen oder andere Stadtteile zu erreichen. So genießen Sie die Vorzüge der Großstadt und gleichzeitig die ruhige Wohnlage. Mit dem 26A kommen Sie in 8 Minuten zur U2 Aspernstraße.
Sie sind an der Wohnung interessiert?
Dann nichts wie ab ans Telefon und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular!
Finanzierung benötigt?
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die charmante Etagenwohnung in der Donaustadt (1220 Wien), in unmittelbarer Nähe zur aufstrebenden Seestadt Aspern, besticht mit ihrer Südlage. Diese Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv macht.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien und die nahe gelegene U-Bahn-Linie U2, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken und ein Geldautomat sorgen für perfekten Komfort.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete wie die Donauauen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die moderne Ausstattung der Wohnung und die dynamische Entwicklung des Viertels steigern zusätzlich ihren Wohnwert.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/NkOc4A/plain/immoupload/2024/09/77/77f174fc-45d8-4cf6-a78a-507febf90262.png"},"name":"Hillinger Immobilien GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Hillinger Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Robert","lastname":"Holzmann","phone":"+4366499960996","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/85ab1775c5666e0838d90a0d82a90e6c/fc_h600_w800/79Z71SmdrfCHtIPWDDcBbc.png"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Zelda Kaplanweg 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What's included
Elevator
Cellar
Key Stats
Area85.76 m²
Bedrooms2