# Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 209,000 EUR
- **Location:** Wittingen, Wittingen, DE
- **Floor area:** 178.92 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-14T09:42:50.185Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:14:31.896Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante und massiv erbaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Knesebeck wurde im Jahr 1963/1964 errichtet und begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 179 m².

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² überzeugt durch eine vielseitige und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Fenster stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss integrierte Büro- oder Ladenfläche, die über einen separaten Zugang direkt von außen erreichbar ist. Zusätzlich besteht eine interne Verbindung zur Ladenfläche über eine Tür aus der Küche. Die Ladenfläche bietet interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung wie z.B. ein Büro oder als zusätzlichen Wohnraum.

Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Heizungsanlage, eine Ölzentralheizung, stammt aus dem Baujahr 1985. Die Fenster sind mit einer Zweifachverglasung ausgestattet. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt.

Zum Objekt gehört eine massiv errichtete Garage und es verfügt über drei Stellplätze.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1007 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche gesamt ca.178,92 m²
- Erdgeschosswohnung 112,66 m²
- Dachgeschosswohnung 66,26 m²
- Massiv erbaut
- Baujahr 1963/1964
- Nutzfläche im Keller/voll unterkellert ca. 112,66 m²
- Grundstücksfläche 1007 m²
- Massiv errichtete Garage
- Drei Stellplätze
- Ölzentralheizung Baujahr 1985
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Dacheindeckung mit Betondachziegel

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1007 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Knesebeck, einem Ortsteil von Wittingen im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Die Umgebung ist durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnbebauung gekennzeichnet.
Rund 700 m entfernt befindet sich die nächste Zugstation und etwa 900 m die Bushaltestelle, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar ist.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, Gaststätten, eine Arztpraxis sowie eine Apotheke. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar und zwei Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ungefähr 10 Minuten entfernt liegt eine Freizeitanlage mit Badesee und zwei kleinere Parks, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

# Sonstiges
Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 361,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 09.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6567

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/e12373cf-c954-4aea-a0dc-e3c998f7f46a
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