Apartment for sale, 40 m²

Wiesbaden, Biebrich

149.000 €

3.725 €/m²

Listed Jul 9, 2026

About this listing

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1915. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über einen Balkon sowie einen Parkplatz. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die 40 Quadratmeter große Wohnung besteht aus einem Zimmer und einem Badezimmer. Der Wohnraum ist hell und geräumig gestaltet und bietet genügend Platz für ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer. Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist modern ausgestattet. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine interessante Investmentmöglichkeit darstellt. Durch die zentrale Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung gut an die Infrastruktur angebunden. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, diese Etagenwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und ein behagliches Zuhause in historischem Ambiente. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Kombination von Fliesen- und Laminatböden. Die Wahl dieser Bodenbeläge verleiht den Räumen ein ansprechendes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden, was bedeutet, dass die verwendeten Materialien solide und zweckmäßig sind, aber keine luxuriösen Extras bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und funktionalen Zustand, der den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Rücksprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % - Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, kleine Geschäfte und Restaurants aus und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige. Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist bekannt für ihre historische Architektur, die beeindruckenden Kurhäuser und Thermalquellen. Die lebendige Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Städten wie Mainz und Frankfurt. Die Region um Wiesbaden besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die vom Rheinufer über Weinberge bis hin zu ausgedehnten Wäldern reicht. Die Nähe zum Rheingau und Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Nicht zuletzt ist die regionale Gastronomie mit ihren Weingütern und gemütlichen Straußwirtschaften ein Highlight für Genießer. # Sonstiges HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. EIGENTÜMER: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Anbieter-Objekt-ID: 141319633#aT2k7AShow more

What's included

Balcony

Garage

Cellar