Apartment in Bad Ems, Gräveheid
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3-bed apartment for sale, 107 m²

Bad Ems, Gräveheid

3 bedrooms1 bathroom

185.000 €

1.722 €/m²

Listed Aug 19, 2026

About this listing

Sichern Sie sich eine Lage, die ihresgleichen sucht! Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine absolut unverbaubare Aussicht auf die malerischen Hügel und das idyllische Stadtbild von Bad Ems. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Für Handwerker, Visionäre oder Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Objekt in Bestlage ganz nach den eigenen, modernen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf großzügigen 107,46 m² Wohnfläche bietet der Grundriss eine hervorragende Basis für zeitgemäßes Wohnen. Das absolute Herzstück ist das über 44 m² große Wohnzimmer. Die breite Fensterfront fängt das Panorama perfekt ein und flutet den Raum mit Licht. Neben einem geräumigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, kleinere Zimmer zur Verfügung – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Ankleide. Der Grundriss umfasst eine separate Küche , ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Wichtiges Extra – Ihr Platz an der Sonne: Bitte beachten Sie, dass auf dem beigefügten Grundriss nicht alle Außenflächen eingezeichnet sind. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen! Eine ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich, die zweite Terrasse schließt an die beiden kleineren Zimmer an. Hier können Sie die fantastische Aussicht in vollen Zügen genießen. Unser Service für Ihre Vorstellungskraft (Virtuelles Staging): Um Ihnen zu zeigen, welch enormes Potenzial in diesen Räumen steckt, haben wir das Wohnzimmer und das Badezimmer für Sie digital modernisieren lassen. Auf den Bildern finden Sie neben dem aktuellen Zustand auch eine visualisierte Gestaltungsidee. Mit hellen Böden, weißen Wänden und modernen Möbeln verwandelt sich der Raum in eine lichtdurchflutete Wohlfühloase mit fließendem Übergang auf die Aussichtsterrasse. Nutzen Sie diese einmalige Chance und erschaffen Sie sich Ihr Traum-Zuhause in einer der schönsten Lagen von Bad Ems! # Ausstattung ++ Eigentumswohnung in Bestlage von Bad Ems! + Wohnfläche: ca. 107,46 m² + Zimmeranzahl: 4 Zimmer + Zustand: sanierungsbedürftig (Ideal als "Rohdiamant" für Handwerker, Visionäre oder Kapitalanleger) ++ Aussicht: Unverbaubarer Panoramablick auf die Stadt Bad Ems und die umliegende malerische Hügellandschaft. + Ruhige, aber dennoch sehr gefragte und attraktive Hanglage. ++ Raumaufteilung (laut Grundriss) + Wohnbereich: Überaus großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 44,26 m² und breiter Fensterfront. + Schlafzimmer: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit 16,81 m² und zwei flexibel nutzbare, kleinere Zimmer (9,00 m² und 5,36 m²) – ideal als Home-Office, Ankleide oder Gästezimmer, separate Küche mit 6,72 m². + Hauptbadezimmer mit 7,36 m² sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC (1,30 m²) im Eingangsbereich + Garagenstellplatz im Preis inklusive + separater Kellerraum ++ Das Terrassen-Highlight + zwei Terrassen vorhanden (Hinweis: auf dem aktuellen Grundriss nicht eingezeichnet). + Terrasse 1: Direkter Zugang vom großen Wohnzimmer. + Terrasse 2: Direkter Zugang von den beiden kleineren Zimmern # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7,76 m² # Lagebeschreibung Bad Ems ist eine charmante Kur- und Kreisstadt, die das einstige Kaiserbad-Flair bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was man von einer Stadt mit hoher Lebensqualität erwartet. Die Sehenswürdigkeiten erstrecken sich entlang der malerischen Lahn wie Perlen an einer Kette. Mit knapp 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium. Zudem gibt es eine Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und ein vielfältiges Kulturangebot. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Großstädte Koblenz und Lahnstein liegen direkt vor der Haustür und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an Frankfurt und andere Metropolen.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 0,9 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 19,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 1,1 km Hauptschule 1,5 km # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-08-584

What's included

Terrace
Garage
Cellar

Location

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Kleinanzeigen

185.000 €