House in Villars-les-Dombes, La Mantolière, Saint-Michel
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House for sale, 131 m², land 271 m²

Villars-les-Dombes, La Mantolière, Saint-Michel

3 bedrooms1 bathroom

325.000 €

2.473 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER ** * COUP DE COEUR A DECOUVRIR! * Sur la commune de Bouligneux, à quelques centaines de mètres du centre de Villars-les-Dombes et de sa gare située sur l'axe Lyon/Bourg, vous serez ici à proximité de toutes les commodités qu'offre cette dynamique commune (boulangeries, pharmacies, supermarchés, médecins...). Venez découvrir cette maison mitoyenne fonctionnelle, rénovée avec goût et modernité ! Issue d'un corps de ferme divisé et rénové en 2019, vous serez séduits par le cachet de l'ancien qui a été entièrement préservé lors de la rénovation! Débutons la visite au rez-de-chaussée, où un hall d'entrée d'environ 7.5m², laisse apparaitre une belle verrière et nous donne accès sur une spacieuse pièce de vie de 52m². Véritable coup de coeur de la maison, cette pièce est très lumineuse grâce à ses 2 baies vitrées exposées Ouest ainsi qu'une fenêtre depuis la cuisine aménagée et équipée. Cette dernière dispose d'électroménager de qualité, et son style épuré s'intègre parfaitement à cet espace. Pour plus de confort et de rangements, vous profiterez d'une buanderie de plus de 5m² accueillant tout l'espace technique de la maison. Un WC séparé avec lave mains complète ce niveau. Poursuivons la visite à l'étage où un dégagement de plus de 11m² offre la possibilité d'agencer un espace bureau ou jeux, il vous charmera pas sa hauteur sous plafond et ses belles poutres anciennes restaurées. Vous profiterez ensuite de 3 chambres dont 2 chambres d'enfants de 10.1m² et une magnifique suite parentale de près de 19m² avec douche à l'italienne et double vasque ainsi qu'un dressing aménagé. S'en suit, 1 salle d'eau familiale de 6.7m² avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Pour une optimisation de l'espace, vous profiterez d'un dressing de 4.88 m² commun aux 2 chambres chambres d'enfants. La maison est implantée sur une parcelle de 271m² qui propose une spacieuse terrasse de près de 48m², en partie carrelée et en partie en bois, exposée Ouest avec éclairage au sol et point d'eau. Vous profiterez également d'une agréable piscine 5x3m au bord de laquelle vous pourrez vous amusez en famille ou entre amis ou tout simplement vous rafraichir en toute tranquillité. Celle-ci nécessitera quelques menus travaux pour être parfaitement fonctionnelle (pose d'un liner + installation d'une pompe). Ce petit jardin, clos de mur vous offre un véritable cocon intimiste, inspirant à la détente, pour profiter de belles journées estivales. Un cabanon de jardin de 3.65m² vous permettra de stocker quelques affaires extérieures. Côté Nord, une cour de stationnement vous garantira le stationnement aisé de vos véhicules. Côté technique la maison est chauffée par pompe à chaleur (air/eau) via un plancher chauffant au rez-de-chaussée, par radiateurs à l'étage et l'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique intégré à la pompe à chaleur. Les huisseries sont en alu et PVC double vitrage et les volets sont roulants en aluminium. La charpente a été refaite à neuf et les bandeaux de toit sont en chêne. L'isolation a également été entièrement refaite comme en témoigne le diagnostic énergétique, vous offrant ainsi une maison très peu énergivore (DPE classé A)! Côté assainissement, la maison dispose d'un assainissement individuel de type microstation, installé en 2023, contrôlé et aux normes. Enfin la maison est reliée à la fibre et la taxe foncière s'élève à 516€ seulement. Amoureux de l'ancien et du moderne ? En recherche d'une maison familiale à deux pas des commodités? Ne tardez pas à visiter cette coquette maison faite pour vous! Elle ne nécessite aucuns travaux intérieurs et vous invite à y poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78 Référence annonce : 2437 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

What's included

Terrace
Garden
Garage
Pool

Location

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Bien ici

325.000 €