# REZERVOVANÉ - 3-izbový byt so samostatnou kuchyňou a balkónom, Tichá ulica, 4.p. obnoveného domu, možnosť garáže

> Canonical listing: https://landomo.com/property/e3833cd2-b113-474e-9e92-e7cac2509cd4

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Mačacie údolie, Staré Mesto, Bratislava, SK
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-01T08:12:33.842Z
- **Last updated:** 2026-08-21T11:27:11.259Z
- **Listed on:** reality-sk

## Description

Ponúkame na predaj 3-izbový byt, s možnosťou jednoduchého presunutia kuchyne, čím vznikne tretia spálňa - 4-izbový byt. Nachádza sa v obľúbenej lokalite 1. bratislavského obvodu, na Tichej ulici, Slávičie údolie. Funkčne skvele riešený byt, v udržovanom stave (rekonštrukcia 2002), nachádza sa na 4. poschodí, v bytovom dome (tehla/betón) z roku 1990. Dispozícia ponúka možnosť viacerých variant prestavby. Ponúkaný byt, ktorý je orientovaný na východ a juh, má výmeru 100,71 m² ktorá pozostáva: 94,34 m² úžitková plocha bytu + 10,30 m² balkón + 2,83 m² pivnica na 1. poschodí + 3,54 m² komora na 4. poschodí. K bytu prináležiaci široký balkón je umiestnený pozdĺž celej obývacej izby a kuchyne. Rekonštrukcia v roku 2002 zahŕňala výmenu okien za plastové, drevené masívne parkety, výmenu kúpeľne, WC, dverí a zárubní, novú kuchyňu zn. Hanák, elektrické a vodovodné rozvody. DISPOZÍCIA:Za vstupom je uzatvorená predsieň so vstavanou skriňou, nasleduje denná časť - obývacia izba s jedálňou s drevenými parketami, samostatná kuchyňa s výstupom na balkón, špajza, oddelenú spálňovú časť tvoria 2 nezávislé spálne, kúpeľňa, samostatná toaleta a šatník. Súčasťou bytu je pivničná kobka na 1.poschodí a sklad na 4.poschodí. STAV DOMU:Bytový dom je po kompletnej obnove, zrealizované bolo zateplenie obvodového plášťa, nový vstup do domu (hliníkové dvere, schránky), obnova balkónov a loggií, zateplenie strechy, výmena rozvodov stúpačiek a elektroinštalácie. V dome sú 2 výťahy - osobný a nákladný.LOKALITA:Byt sa nachádza na Tichej ulici, 3 minúty chôdze od Bôrika, Červeného kríža, 20 minút od Slavína a Horského parku, 8 minút od hotela Albrecht s reštauráciou, v tichej a málo frekventovanej ulici. Pohľad z bytu poskytuje výhľady vilovú štvrť Bôrik a okolitú zeleň. V pešej dostupnosti sa nachádzajú škôlky, základná škola Mudroňova, večierka, cukráreň, kostol, MHD (trolejbus, autobus), reštaurácie (Albrecht, Pizzeria Búdková, Da Andrea), nákupné centrum Cubicon. Byt je ideálny pre mladú rodinu, prípadne pre pár, ktorý pracuje z domu a preferuje bývanie v tichej lokalite v centre Bratislavy. Zálohové platby: 232,-EUR (správca a FOAU), plus elektrina 30,-EUR. Dom má vlastnú plynovú kotolňu, skutočná spotreba na kúrení a vode je ročne vyúčtovaná podľa meračov v domácnosti. Cena: 375.000,- EUR vrátane provízie a katastrálneho servisuMožnosť zakúpenia priestrannej garáže s automatickou bránou 20 m² pod domom (49.000,-EUR) do osobného vlastníctva.Kontakt: 0907/ 201 692, zahŕňa:- preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností- kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva- realitné poradenstvo a asistencia- províziu za sprostredkovanie- služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivýchdodávateľovV prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:- zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našichzmluvných partnerov

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/e3833cd2-b113-474e-9e92-e7cac2509cd4
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.