Commercial property for sale, 1387 m²

Wien, Donau City, Kaisermühlen

20.112 €

15 €/m²

Listed Jun 5, 2026

About this listing

Der Ares Tower ist ein zentrales Bürogebäude der Donau City und bietet höchste Qualität und eine optimale Verkehrsanbindung. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage. Das mit 26 Stockwerken ca. 100 m hohe Gebäude weist eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar. Entsprechend dem Ausstattungsstandard im Büroturm verfügen die meisten Flächen über eine Kühldecke, Hohlraumboden, zweischalige Glasfassaden sowie eine zeitgerechte Haustechnikregelung. Die Flächen bestechen durch eine maximale Effizienz und vor allem auch Flexibilität, sodass sämtliche Bürolösungen, vom Einzelzimmer bis hin zum Großraum problemlos umsetzbar sind. Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Verfügbare Flächen / Kosten: 4. OG / Top 1: 192,00m² --- € 13,90/m² (reserviert) 4. OG / Top 2.1: 446,00m² --- € 13,90/m² 4. OG / Top 2.2: 244,00m² --- € 13,90/m² 4. OG gesamt: 882,00m² --- € 13,90/m² 6. OG: 634,00m² --- € 14,50/m² 7. OG / Top 1: 447,00m² --- € 14,50/m² 7. OG / Top 1.2: 246,00m² --- € 14,50/m² 7. OG / Top 2.1: 447,00m² --- € 14,50/m² 7. OG / Top 2.2: 247,00m² --- € 14,50/m² 7. OG/ Top 1 + Top 1.2 + Top 2.1: 1.140m² --- € 14,50/m² 7. OG/ Top 1 + Top 1.2 + Top 2.2: 940m² --- € 14,50/m² 7. OG: 1.387,00m² --- € 14,50/m² 8. OG / 1: 694,00m² --- € 15,50/m² 8. OG / 2: 694m² --- € 15,50/m² 15. OG: 1.432,60m² --- € 15,90/m² Betriebskosten: € 5,45/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Sicherheit und Energie) Parkplätze: à € 130,00 / Monat Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 90A, 91A, 92A, 20B U-Bahn Linie 1 Individualverkehr unmittelbar angebunden: Wagramer Straße Reichsbrücke A22 – Donauufer-Autobahn A23 – Südost Tangente Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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ImmoDirekt

20.112 €