House for sale, 217 m², land 600 m²

Lützelbach, Lützel-Wiebelsbach

6 bedrooms2 bathrooms

493.679 €

2.275 €/m²

Listed Sep 5, 2026

About this listing

Der moderne Bungalow überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Das barrierearme Wohnkonzept eignet sich sowohl für junge Familien als auch für Paare oder Senioren, die Wert auf komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen legen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Raumkonzept umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Zimmer - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Hauswirtschaftsraum und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die klare Formensprache, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise verbinden modernes Design mit nachhaltigem Wohnen. Die großzügige Terrasse und der private Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Grünen ein. Dieser Bungalow vereint Funktionalität, Wohnqualität und architektonische Eleganz und bietet ein Zuhause, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. ✨ Highlights auf einen Blick Modernes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise Wohnen auf einer Ebene - barrierearmes Wohnkonzept ️ Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich ☀️ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Sonnige Terrasse mit privatem Garten ️ Flexible Raumgestaltung für Familie, Gäste oder Homeoffice ⚡ Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard Stellplatz oder Garage optional realisierbar ‍‍‍ Ideal für Familien, Paare und Best Ager ⭐ Zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung # Ausstattung ✨ Unsere Leistungen - Alles aus einer Hand Selbstverständlich realisieren wir Ihr Traumhaus auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück. Von der ersten Planung bis zur bezugsfertigen Umsetzung begleiten wir Sie kompetent, zuverlässig und transparent. Dabei entscheiden Sie selbst, wie viel Sie einbringen möchten: Viele Leistungen können auf Wunsch als Eigenleistung ausgeführt werden. So haben Sie die Möglichkeit, aktiv am Ausbau mitzuwirken und Ihr Bauvorhaben individuell an Ihr Budget anzupassen. Im Leistungsumfang enthalten Architektenleistungen inklusive Planung, Bauantrag und Vermessung Energieeffizientes Effizienzhaus nach KfW-55-Standard (optional auch als KfW-40 QNG erhältlich) Freiraum-Upgrade mit einer großzügigen Deckenhöhe von 2,75 m Hochwertige Dacheindeckung mit langlebigen Dachziegeln Dachrinnen und Fallrohre aus hochwertigem Titanzink Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aluminium-Außenfensterbänken ️ Aluminium-Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und Mehrfach-Sicherheitsverriegelung Mineralischer Struktur-Außenputz in Weiß mit Egalisierungsanstrich Blower-Door-Test zur Qualitäts- und Dichtigkeitsprüfung ️ Rohbau & Innenausbau ✔ Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte (Keller optional) ✔ Hochwertige Buche-Echtholztreppe ✔ Umfangreiches Dämm- und Beplankungspaket ✔ Elektroinstallation im Erd- und Dachgeschoss ✔ Sanitärrohinstallation ✔ Estricharbeiten im Erd- und Dachgeschoss ✔ Fachgerechter Einbau der Dämmung und Trockenbau-Beplankung ♻️ Moderne Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung ️ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima ️ Sicherheit inklusive ✅ Bauleistungsversicherung ✅ Bauherren-Haftpflichtversicherung ✅ Wohngebäudeversicherung ✅ Feuer-Rohbauversicherung Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten, die gegen Aufpreis erhältlich sind. Jetzt unverbindlich beraten lassen Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles und unverbindliches Angebot - abgestimmt auf Ihre Wünsche, Ihr Grundstück und Ihr persönliches Bauvorhaben. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Lage Das projektierte Wohnhaus entsteht in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Lützelbach im Odenwaldkreis (PLZ 64750). Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Wohnqualität und die verkehrsgünstige Lage an der hessisch-bayerischen Landesgrenze. Lützelbach bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung in der Gemeinde und den benachbarten Städten. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Nähe zu den Städten Breuberg, Michelstadt, Erbach, Obernburg und Aschaffenburg ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die reizvolle Landschaft des Odenwaldes prägt das Ortsbild und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance und naturnahes Wohnen. Das projektierte Eigenheim verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen einer ruhigen, grünen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen am Bayerischen Untermain sowie im Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und alle, die ein zukunftssicheres Zuhause in einer lebenswerten Gemeinde verwirklichen möchten. # Sonstiges ⭐ Warum mit uns bauen? Deutschlands meistverkaufte Ausbauhäuser Über 45 Jahre Erfahrung im Hausbau 15 Monate Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit Bezahlung erst nach Hausmontage und Abnahme ⚡ Hausmontage innerhalb von nur 2-4 Tagen Persönliche und professionelle Ausbau-Beratung vor Ort Nachweislich gesundes Bauen - ausgezeichnet mit dem TÜV-Siegel "Toxproof" Nachhaltigkeitszertifizierung nach DGNB-Standard ️ Die Sicherheit eines etablierten deutschen Großunternehmens Musterhäuser und Baustellen nach Absprache besichtigbar Gemeinsam verwirklichen wir Ihren Wohntraum Profitieren Sie von jahrzehntelanger Bauerfahrung, innovativer Bauweise und einem zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie kompetent, transparent und persönlich. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4246-4-kw36-7651

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493.679 €