Commercial property to rent, 778 m²
Zwierzyniec, Tychy
5.104 €/mo
7 €/m²
Listed Aug 10, 2026
About this listing
NOWOCZESNY OBIEKT BIUROWY OK. 778 m² DO WYNAJĘCIA
- SIEDZIBA FIRMY, BIURA, E-COMMERCE
Tychy Czułów - rejon ul. Oświęcimskiej
Do wynajęcia nowoczesny, wolnostojący obiekt biurowy o powierzchni użytkowej około 778 m², położony w dzielnicy Czułów w Tychach, w rejonie ul. Oświęcimskiej.
Nieruchomość oferuje dwie kondygnacje funkcjonalnej powierzchni biurowej, rozbudowane zaplecze socjalne i techniczne oraz własny, ogrodzony teren z parkingiem na około 20 samochodów.
To bardzo dobra propozycja dla firmy poszukującej reprezentacyjnej i dobrze wyposażonej siedziby, centrum administracyjnego, biura obsługi klienta lub powierzchni biurowej wspierającej działalność handlową i e-commerce.
DOGODNA LOKALIZACJA DLA FIRMY
Nieruchomość położona jest w północnej części Tychów, w dzielnicy Czułów, w rejonie ul. Oświęcimskiej. Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do centrum miasta oraz najważniejszych tras komunikacyjnych regionu.
Obiekt znajduje się w niewielkiej odległości od ul. Oświęcimskiej, stanowiącej drogę krajową DK44. W odległości około 2 km znajduje się węzeł Wartogłowiec, umożliwiający sprawny wjazd na trasę Beskidzką DK1/DK86 i dalszy przejazd w kierunku Katowic lub Bielska-Białej.
Położenie obiektu zapewnia dogodny dojazd pracownikom, klientom i kontrahentom, a jednocześnie pozwala na prowadzenie działalności poza zatłoczonym, ścisłym centrum miasta.
Atuty lokalizacji:
• niewielka odległość od ul. Oświęcimskiej - DK44
• około 2 km od węzła Wartogłowiec - DK1/DK86
• szybki dojazd do centrum Tychów
• dogodny wyjazd w kierunku Katowic i Bielska-Białej
• sprawny dojazd od strony Mysłowic, Bierunia i Oświęcimia
• łatwy dostęp dla pracowników, klientów i dostawców
• własny parking na około 20 samochodów
• ogrodzony teren z bramą wjazdową sterowaną pilotem
Lokalizacja będzie szczególnie korzystna dla firmy obsługującej klientów z Tychów, aglomeracji śląskiej oraz sąsiednich powiatów.
UKŁAD I ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
Powierzchnia użytkowa całego obiektu: około 778 m²
Powierzchnia biurowa rozmieszczona jest na dwóch kondygnacjach.
Parter - około 353 m²
W skład parteru wchodzą:
• sześć pomieszczeń biurowych
• aneks kuchenny
• dwa pomieszczenia sanitarne WC
• ciągi komunikacyjne
• zaplecze techniczne
Piętro - około 396 m²
Na piętrze znajdują się:
• czternaście pomieszczeń biurowych
• dwa aneksy kuchenne
• dwa zespoły podwójnych pomieszczeń WC
• łazienka
• ciągi komunikacyjne
Rozbudowany układ pomieszczeń pozwala na funkcjonalne wydzielenie gabinetów, działów firmy, sal spotkań, sekretariatu, księgowości, działu handlowego, administracji lub zespołów obsługujących sprzedaż internetową.
Istnieje możliwość wynajęcia całego obiektu, jednej kondygnacji lub mniejszej powierzchni - szczegółowy zakres najmu pozostaje do indywidualnego uzgodnienia.
TEREN NIERUCHOMOŚCI I PARKING
Obiekt położony jest na działce o powierzchni około 1750 m².
Teren nieruchomości jest estetycznie zagospodarowany, ogrodzony i zabezpieczony bramą wjazdową sterowaną pilotem. Podjazdy, teren komunikacyjny oraz miejsca parkingowe zostały wyłożone kostką brukową.
Do dyspozycji najemcy pozostaje własny parking przed budynkiem, umożliwiający parkowanie około 20 samochodów.
Takie rozwiązanie zapewnia komfort pracownikom, klientom oraz kontrahentom odwiedzającym siedzibę firmy.
STANDARD I WYPOSAŻENIE OBIEKTU
Budynek został wykończony w wysokim standardzie, odpowiadającym wymaganiom nowoczesnej powierzchni biurowej.
Obiekt wyposażony jest w:
• klimatyzację
• instalację alarmową
• własny monitoring CCTV
• sieć komputerową
• nowoczesne oświetlenie
• system ogrzewania oparty na energooszczędnym piecu gazowym
• trzy aneksy kuchenne
• rozbudowane zaplecze sanitarne i socjalne
• zaplecze techniczne
• instalacje niezbędne do prowadzenia działalności biurowej
W pomieszczeniach zastosowano między innymi:
• gładzie gipsowe
• podwieszane sufity kasetonowe typu Armstrong
• estetyczną glazurę
• wysokiej jakości ceramikę sanitarną
• elementy wykończeniowe z naturalnego kamienia
Przemyślany układ budynku oraz dostępna infrastruktura pozwalają na sprawne rozpoczęcie działalności bez konieczności przeprowadzania kompleksowej i kosztownej adaptacji.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• około 778 m² powierzchni użytkowej
• dwie funkcjonalne kondygnacje biurowe
• łącznie 20 pomieszczeń biurowych
• możliwość wydzielenia poszczególnych działów firmy
• trzy aneksy kuchenne
• rozbudowane zaplecze sanitarne
• klimatyzacja
• sieć komputerowa
• instalacja alarmowa
• własny monitoring CCTV
• energooszczędne ogrzewanie gazowe
• działka o powierzchni około 1750 m²
• ogrodzony i zagospodarowany teren
• brama wjazdowa sterowana pilotem
• parking na około 20 samochodów
• dogodny dojazd do centrum Tychów
• szybki dostęp do DK44 oraz DK1/DK86
• możliwość wynajęcia całego obiektu lub jednej kondygnacji
• brak prowizji dla najemcy
MOŻLIWE PRZEZNACZENIE OBIEKTU
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
• reprezentacyjna siedziba firmy
• centrum administracyjne
• biuro obsługi klienta
• biuro projektowe lub inżynieryjne
• centrum księgowe lub finansowe
• kancelaria lub zespół kancelarii
• firma szkoleniowa
• centrum usług wspólnych
• zaplecze administracyjne działalności e-commerce
• siedziba firmy handlowej lub usługowej
• biura dla działów sprzedaży, marketingu i obsługi zamówień
• powierzchnia dla firmy działającej w modelu hybrydowym
Funkcjonalny podział powierzchni pozwala na połączenie reprezentacyjnej części biurowej z zapleczem administracyjnym, technicznym i socjalnym.
WARUNKI NAJMU
Wynajem całego obiektu:
Czynsz najmu: 29 zł netto/m² miesięcznie
Dodatkowo płatne:
• podatek od nieruchomości - około 3,42 zł netto/m² miesięcznie
• koszty zużycia mediów
• pozostałe koszty związane z eksploatacją nieruchomości
Wynajem jednej kondygnacji lub mniejszej powierzchni:
Czynsz najmu: 32 zł netto/m² miesięcznie
Dodatkowo płatne:
• podatek od nieruchomości - około 3,42 zł netto/m² miesięcznie
• koszty zużycia mediów
• pozostałe koszty związane z eksploatacją nieruchomości
Do podanych stawek należy doliczyć podatek VAT.
Przewidywany termin wydania obiektu: wrzesień lub październik 2026 roku.
Dokładny termin przekazania nieruchomości pozostaje do uzgodnienia.
To atrakcyjna propozycja dla firmy poszukującej nowoczesnej, reprezentacyjnej i dobrze skomunikowanej powierzchni biurowej w Tychach.
Duża liczba pomieszczeń, pełne zaplecze techniczne i socjalne, własny parking, ogrodzony teren oraz możliwość elastycznego ustalenia wynajmowanej powierzchni tworzą bardzo dobre warunki do prowadzenia i dalszego rozwoju działalności.
0% NAJEMCA NIE PŁACI PROWIZJI !!
ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ
posiadamy licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami PFRN nr 5905
posiadamy licencję zarządcy nieruchomości PFRN nr 30457
profesjonalne porady dotyczące nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
wiele ofert z całego rynku w jednym miejscu
współpracujemy z najlepszymi doradcami kredytowymi, bankami
notariusz, wyceny, ubezpieczenia, projekty wnętrz, remonty i budowa pod klucz, home staging - specjalne zniżki dla naszych klientów
26 LAT doświadczenia
ZAPRASZAMY : STARE TYCHY, UL. SIENKIEWICZA 106A (róg AL. BIELSKIEJ)
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Adam Sosna (licencja nr: 5905)
Floor Area778 m²
HeatingGas
MunicipalityTychy
Location
Map loading soon
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Listed on
AS
Adam Sosna