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House for sale, 217 m², land 591 m²

Teublitz

5 bedrooms3 bathrooms

789.000 €

3.636 €/m²

Listed Sep 7, 2026

About this listing

Wohnen auf höchstem Niveau – modern, flexibel, zukunftssicher In einer ruhigen und begehrten Neubausiedlung im Ortsteil Münchshofen entstehen hochwertige Einfamilienhäuser, die modernes Design, durchdachte Architektur und maximale Nutzungsflexibilität vereinen. Dieses exklusive Neubauobjekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzheitliches Wohnkonzept, das sich Ihrem Leben anpasst. Mit ca. 217 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 591 m² Grundstück genießen Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl, kombiniert mit klarer Linienführung, lichtdurchfluteten Bereichen und hochwertiger Ausstattung. Mehrere Häuser stehen zur Auswahl – ideal für individuelle Ansprüche und Lebensmodelle. In diesem attraktiven Wohngebiet haben Sie die Möglichkeit, aus einer Vielfalt hochwertiger Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser zu wählen! # Ausstattung Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Alle Einfamilienhäuser erstrecken sich über drei Ebenen und überzeugen durch ein intelligentes, flexibel nutzbares Grundrisskonzept: Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Leben Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und lichtdurchflutet entsteht hier ein moderner Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche sowie ein Büro oder Gästezimmer. Obergeschoss – Privater Rückzugsort Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für Familien und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsräume. Untergeschoss – Maximale Flexibilität Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Untergeschoss: Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigenem Bad, Küche, Wohn- und Schlafbereich sowie einer großen Terrasse und einem Garten. Diese Einheit bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen Nutzung für Mehrgenerationen-Wohnen Gästebereich mit Privatsphäre Alternativ lässt sich dieser Bereich auch ideal als: großzügiger Masterbereich mit Bad und Ankleide oder ruhiges Büro gestalten. Dieser direkte Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten macht diesen Bereich besonders attraktiv. Außenbereich – Ruhe, Sonne und Natur Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Ausrichtung und hohe Aufenthaltsqualität. Zwei Terrassen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Der Garten in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen wunderschönen Blick auf die Naab. Eine Doppelgarage rundet das komfortable Gesamtpaket ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 591 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Teublitz – im attraktiven Ortsteil Münchshofen. Eingebettet in eine moderne, verkehrsberuhigte Neubausiedlung vereint dieser Standort stilvolles Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Naab. Die reizvolle Flusslandschaft sowie weitläufige Spazier-, Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein und verleihen dem Wohnstandort einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Badeweiher, der in den Sommermonaten zu entspannten Stunden am Wasser einlädt und das vielfältige Naherholungsangebot der Region ideal ergänzt. Darüber hinaus befindet sich das Freizeit- und Erlebnisbad in Teublitz nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ganzjährig attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Teublitz erreichen Sie in nur rund 3 Kilometern beziehungsweise in etwa 5 Fahrminuten. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Besonders familienfreundlich ist die nur etwa eine Gehminute entfernte Bushaltestelle des Schulbusses, die Kindern einen sicheren und komfortablen Schulweg ermöglicht. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraßen B15 und B85 sowie die Autobahn A93 erreichen Sie die Städte Schwandorf und Regensburg in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit einer schnellen Anbindung wirtschaftsstarke Zentren verbinden möchten. # Sonstiges Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 58 m² bietet attraktives Vermietungspotenzial von bis zu ca. 700 € monatlicher Kaltmiete und schafft damit eine nachhaltige Refinanzierungsmöglichkeit oder zusätzlichen finanziellen Spielraum. Energieeffizient gebaut: Alle Häuser wurden nach dem KfW-55-Standard errichtet und überzeugen durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise. Profitieren Sie von einem geringeren Energieverbrauch, niedrigen Betriebskosten und einem hohen Wohnkomfort. Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst und gleichzeitig höchste Wohnqualität garantiert. Bei Erwerb der Immobilie kann die Fertigstellung umgehend und ohne Verzögerung erfolgen. Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WI-269

What's included

Terrace

Garage

Cellar

Location

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