# ANNOVILLE PROPRIETE D'EXCEPTION de 354 m² habitable avec dépendances.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 490,000 EUR
- **Location:** Manche, Annoville, Annoville, FR
- **Floor area:** 354 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T14:27:19.314Z
- **Last updated:** 2026-11-07T22:44:09.513Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

En exclusivité chez DELAMARCHE IMMOBILIER :
Annoville à 3h30 de Paris sur la côte Normande à 2,5 kms de la plage.
Accès direct Paris-Granville (port de pêche, station balnéaire, îles chaussey...)
Plusieurs possibilités pour cette propriété contemporaine, luxueuse et spacieuse nécessitant aucun travaux.
Nombreux commerces à moins de 500 m : boulangerie, supérette, boucherie-charcuterie, centre médical, pharmacie...
L'ensemble pouvant être aménagée pour un particulier ou dans le cadre d'une profession libérale donnant la possibilité d'avoir une surface de 450 m² habitable.
3 bâtiments modernes dans un endroit calme et agréable comprenant :
Rez-de-chaussée :
-Entrée,
-cuisine équipée et aménagée de 22 m²,
-séjour/salon de 66 m² avec cheminée insert,
-suite de 47 m² comprenant chambre de 21 m², dressing aménagé de 16 m² et salle d'eau de 10 m²,
-buanderie,
-wc ;
A l'étage :
Mezzanine de 60 m²,
-suite de 27 m² comprenant chambre et salle d'eau.
1ère annexe avec accès couvert :
Rez-de-chaussée :
-Salle de sport de 40 m²,
-garage double avec accès rue de 49 m² ;
A l'étage :
-bureau de 20 m²,
-chambre de 49 m² ,
-salle d'eau ;
Un total de 3 chambres mais une possibilité de 6 est envisageable.
Une implantation d'une piscine couverte et d'un SPA dans une structure contiguë aux bâtiments d'habitation est également possible.
2ème annexe :
Garage pour 4 voitures, atelier et étage aménagé ;
Extérieur :
Parking, cour, terrasses bois et jardin arboré le tout sur 4 417 m² de terrain avec 2 accès. Terrain piscinable...

CONFORT :
Prestation haut de gamme :
-double vitrage bois et aluminium,
-chauffage par plafond chauffant,
-cheminée insert,
-sol et salle d'eau en marbre,
-alarme intérieur et extérieur,
-interphone,
-portails et portes des garages électriques,
-cuisine aménagée et équipée,
-vie de plain pied
-assainissement : Mini-station d'épuration indépendante OXYFIX enterrée.
-volets : volets roulants électriques métalliques intégrés , y compris sur tous les VELUX.

CLASSE ENERGIE : C

CONDITIONS :
Prix : 490 000 (hors frais d'acte),
Taxe d'habitation : 1300 ,
Taxe foncière : 1630 ,

POUR VISITER :
Agence DELAMARCHE IMMO.COM
14 rue du Général de Gaulle
50290 BREHAL
02.33.91.40.41

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/e62093fd-804a-42c1-b3eb-eeb3df0ee014
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