# Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Designerküche, Loggia und Grünblick in Bestlage > Canonical listing: https://landomo.com/property/e622cd3c-e53c-42c0-91d6-a37fa9da88a3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 385,000 EUR - **Location:** Maria Enzersdorf, Niederösterreich, AT - **Floor area:** 85 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-06-14T04:49:45.576Z - **Last updated:** 2026-07-21T14:26:46.745Z - **Listed on:** immobilienscout24-at ## Description Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage im beliebten Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1962) und wurde im Jahr 2018 umfassend generalsaniert. Auf rund 85 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5 m² großen Loggia erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnambiente. Große Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Grünblick. Die ruhige Wohnlage sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Eckdaten Wohnfläche: ca. 85 m² Loggia: ca. 5 m² Gesamtfläche: ca. 90 m² 3 Zimmer 2tes Obergeschoß Wohngebäude mit 8 Wohnungen - Baujahr 1962 Generalsanierung 2018 Klimaanlage Kellerabteil ca. 8 m² Ruhige Wohnlage Raumaufteilung Vorraum ca. 6m² Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 34m² mit Zugang zur Loggia Loggia mit Grünblick ca. 4,6m² Offene Designerküche ca. 7m² Vorraum ca. 5,5m² als Zugang für die 2 Zimmer und Bad, WC Schlafzimmer ca. 14² Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder derzeit als Homeoffice) ca. 13m² Badezimmer mit Dusche ca. 3,5m² Separates WC Highlights der Ausstattung: Moderne Designerküche (ca. 2 Jahre alt) Hochwertige Markengeräte Indirekte Beleuchtung Großzügige Stauraumlösungen Klimaanlage Fernwärmeheizung mittels Radiatoren Laminat-, Parkett- und Fliesenböden Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Ruhige Ausrichtung mit schönem Grünblick Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Beleuchtung bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz zur Fahrradaufbewahrung. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage im Südstadtzentrum von Maria Enzersdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten in ca. 200 m Kindergarten und Volksschule in ca. 200 m Österreichisches Leistungssport-Zentrum Südstadt (ÖLSZ) in ca. 1 km Badner Bahn in ca. 1 km Bahnhof Mödling in ca. 1,5 km Altstadt Mödling in ca. 2,5 km Anschluss an die Südautobahn (A2) in ca. 3 Fahrminuten Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Fazit Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/e622cd3c-e53c-42c0-91d6-a37fa9da88a3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.