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Commercial property, 2575 m²
Wien
119 225 000 Kč
46 310 Kč/m²
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Commercial property for sale
Wien
130 520 000 Kč
Listed 2 months ago · 13 Apr 2026
Commercial
Category
About this listing
Die Gewerbeliegenschaft liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben.
Diese multifunktionale Liegenschaft befindet sich auf einem insgesamt ca. 3.302 m² großen Grundstück und umfasst aktuell ein Hauptgebäude sowie weitere Nebengebäude. Aufgrund der bereits vorliegenden Abbruchgenehmigung sowie der geltenden Bebauungsbestimmungen kann diese Betriebsliegenschaft sehr vielseitig genutzt werden. Laut einer vorhandenen Bebauungsstudie, kann von einer erzielbaren Nutzfläche von insgesamt 6.543 m² aufgeteilt auf vier Geschossen, ausgegangen werden.
Erzielbare Nutzfläche lt Studie:
Erdgeschoss
ca. 1.853 m²
OG 1
ca. 1.703 m²
OG 2
ca. 1.703 m²
Dachgeschoss
ca. 1.276 m²
Lage
Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 69A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn: 11, 71
Bus: 69A
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <4.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Immobilienscout24 At
130 520 000 Kč
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20.938 €/mo
3.55 % rateAPR 4.41 %
Down 20%Loan 80%
1.040.000 €4.160.000 € loan
Total repayable6.281.298 €
Interest rate3.55 %
APR4.41 %
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