Apartment in Füssen, Weidach, Bad Faulenbach

1-bed apartment for sale, 53 m²

Füssen, Weidach, Bad Faulenbach

1 bedroom1 bathroom

275.000 €

5.189 €/m²

Listed Oct 19, 2026

About this listing

WOHLFÜHLEN MIT BERGBLICK – CHARMANTE MAISONETTEWOHNUNG IM HOPFENER DREIECK 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südbalkon, Bergblick, Stellplatz und optionaler Tiefgarage Sie suchen eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage, die naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Füssen verbindet? Dann bietet diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Hopfener Dreieck eine interessante Gelegenheit. Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Maisonettegestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft ein angenehmes, individuelles Wohngefühl. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und wohnlich. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon: Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein besonderes Gefühl von Allgäuer Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und des funktionalen Grundrisses hervorragend für Singles oder Paare, ebenso als persönlicher Rückzugsort im Allgäu. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie aufgrund der attraktiven Lage und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum in Füssen interessant sein. Auch als Kapitalanlage überzeugt diese Immobilie durch ihre hervorragende Vermietbarkeit in dieser begehrten Lage. Auf Wunsch bieten wir Ihnen hierfür ein exklusives „Rundum-sorglos-Paket“ inklusive kostenfreier Mietausfallgarantie an. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie, ein Tiefgaragenstellplatz – ein komfortabler Vorteil insbesondere in den Wintermonaten. Für die zuverlässige Betreuung der Wohnanlage sorgen eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice. Damit ist für eine ordnungsgemäße Pflege und Bewirtschaftung der gemeinschaftlichen Bereiche gesorgt. LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN Die Lage im Hopfener Dreieck verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Die Abt-Goßwin-Straße ist als Ortsstraße ausgebildet; eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Füssener Bahnhof und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den zahlreichen Seen und den abwechslungsreichen Landschaftsräumen des südlichen Ostallgäus. Der Hopfensee mit seiner Uferpromenade, den Liegewiesen und gastronomischen Angeboten liegt ebenso in der näheren Umgebung. Hopfen am See wird aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage und des Panoramas auf die Allgäuer, Lechtaler und Ammergauer Alpen nicht ohne Grund als „Allgäuer Riviera“ bezeichnet. Auch der Forggensee ist von der Wohnung in wenigen Minuten erreichbar. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und erholsame Stunden inmitten der Allgäuer Landschaft. Die Region rund um Füssen bietet darüber hinaus ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen sowie im Winter zahlreiche Möglichkeiten für Langlauf, Winterwanderungen und Wintersport. FÜSSEN – NATUR, KULTUR UND LEBENSQUALITÄT Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur romantischen Füssener Altstadt. In wenigen Minuten erreicht man das historische Zentrum mit seinen malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen historischen Baudenkmälern. Die berühmte Altstadt mit dem Hohen Schloss, dem Kloster St. Mang und den weiteren Sehenswürdigkeiten verbindet historisches Flair mit einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Gleichzeitig liegen die weltbekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele des Allgäus praktisch vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge am See, Fahrradtouren entlang des Forggensees, Bergwanderungen, Wintersport oder ein gemütlicher Nachmittag in der Füssener Altstadt – die Freizeitmöglichkeiten rund um diese Immobilie sind außergewöhnlich vielfältig. BAURECHTLICHE NUTZUNG Bitte beachten Sie, dass eine Umnutzung zur Ferienwohnung aufgrund des von der Stadt Füssen erlassenen Bebauungsplans nicht mehr möglich ist. Die Stadt Füssen hat im Bereich des Hopfener Dreiecks entsprechende Regelungen zur Begrenzung von Zweitwohnungen beschlossen. Die Eigentumswohnung muss daher ein melderechtlicher Erstwohnsitz sein. Fazit: Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, helle und freundliche Räume, den sonnigen Südbalkon mit herrlichem Bergblick, die gute Ausstattung mit Keller- und Außenstellplatz sowie die Möglichkeit zum zusätzlichen Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes. Vor allem aber ist es die Kombination aus Füssener Infrastruktur, Seenähe, Bergpanorama und außergewöhnlichem Freizeitwert, die diese Immobilie zu einem besonderen Angebot macht. Ein attraktives Zuhause und ein tolles Investment für alle, die das Allgäu lieben und die Vorzüge von Füssen mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Die Eckdaten des Immobilienangebots: OBJEKT-ID: 12514 ADRESSE: Abt-Gosswin-Strasse 7 GEMEINDE: 87629 Füssen BAUJAHR: 1992 ZIMMER: 2 WOHNFLÄCHE: ca. 52,53 m² GRUNDFLÄCHE: ca. 57 m² ENERGIEENDWERT: 72 kWh/ (m² a) ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis HEIZUNG: Gaszentralheizung INTERNET: bis zu 250 Mbit/s (laut Auskunft Vodafone) TV: Kabel FREI AB: sofort HAUSGELD: 200,-- Euro (monatliche Vorauszahlung) KAUFPREIS: 275.000,-- Euro inklusive Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz MAKLERCOURTAGE: 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Weisenbach Immobilien, ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

What's included

Balcony
Garage
Cellar

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Kleinanzeigen

275.000 €