# Maison 4 chambres sur un terrain de 1090 m2 avec piscine

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 325,000 EUR
- **Location:** Langon, Langon, FR
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-09T16:35:54.077Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:35:54.077Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Bien que proche des commerces, professionnels de santé, collèges, lycées et de l échangeur d' autoroute, cette maison de plain pied située dans un quartier calme et résidentiel n' en a pas les inconvénients.
La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger permet de bénéficier d' une grande pièce de vie de 50 m2, le bureau de 18 m2 peut très bien servir de salon, de bibliothèque, ou d' espace pour le télétravail, ses baies vitrées en font une pièce de vie lumineuse et agréable .
Côté nuit 4 chambres de 10 à 17 m2. Au niveau des 3 premières chambres on trouve, un WC indépendant, et une salle bain à rafraîchir .La quatrième chambre, la plus grande peut, après travaux, être agrémentée d' une salle d' eau en utilisant une partie du cellier attenant de 21 m2 .
Un mur de 2 mètres de haut protège la piscine de tout vis à vis, qui est entourée d' une large terrasse carrelée de près de 200 m2 avec barbecue .
Piscine de 2016, traitement au sel.
Le chauffage central est au gaz de ville, la chaudière à condensation est récente tout comme l' isolation des combles.
3 climatisations air/air permettent un confort complet lors des journées les plus chaudes.
1 cheminée.
Possibilité de garer plusieurs voitures à l' avant de la maison .
Assainissement tout à l' égout .
Présence de la fibre
Taxe foncière 617 EUR
Côté travaux à prévoir un rafraichissement des murs et des plafonds, devis réalisé.
DPE ancienne version
CLASSE ENERGIE : C 126.5 kwhep/m2/an .
CLASSE CLIMAT : C 16,5 kg éqCO2/m2.an Emissions de gaz à effet de serre (GES)
Cet ensemble vous est proposé au prix de 325 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N' hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail - Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent, NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

## Source and attribution

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