1-bed apartment to rent, 63 m²
Wien, Simmering
1 bedroom·1 bathroom·Floor 4
1.119 €/mo
18 €/m²
Listed Oct 22, 2026
About this listing
Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
62,52 m² Wohnfläche! 4. OG!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe (7,05m²)
• Wohnraum mit Kochnische (35,48m²)
• Schlafzimmer (12,43m²)
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,70m²)
• WC mit Waschbecken (1,86m²)
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• 4. OG - hohes Stockwerk
• Außenjalousien
• hell und modern (Baujahr 2015)
• barrierefrei
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• EUR 120 brutto pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsakonto € 60,02 brutto --> Gesamtmiete "warm" € 1179,-
• Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 873,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 143,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 101,72
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Gesamtbetrag € 1118,98
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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
What's included
Cellar
Floor4
Area63 m²
Bedrooms1
Bathrooms1
Location
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