Działka 7499 M² Nad Zalewem Bachmaty Warunki Zabudowy Brak Sąsiadów

Land for sale, 7 m²

Dubicze Cerkiewne

104.032 €

14.862 €/m²

Listed Sep 3, 2026

About this listing

7 499 m² NAD ZALEWEM BACHMATY | WZ | LAS | BEZ SĄSIADÓW w PUŁUDNIOWE CZĘŚCI PUSZCZY BIAŁOWIESKIEJWYJĄTKOWA DZIAŁKA NA PODLASIU – PRYWATNOŚĆ, LAS I WODA W ZASIĘGU SPACERUHajnowskie Biuro Nieruchomości przedstawia na sprzedaż wyjątkowo położoną działkę o powierzchni 7 499 m², znajdującą się w gminie Dubicze Cerkiewne, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych i około 300 m w linii prostej od Zalewu Bachmaty.To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej działki budowlanej.7 499 m² powierzchni, wydane warunki zabudowy jednorodzinnej, las przy dwóch granicach działki, brak bezpośrednich sąsiadów oraz bliskość Zalewu Bachmaty tworzą połączenie, które trudno znaleźć w jednej ofercie.FILMY Z NIERUCHOMOŚCI – KONIECZNIE OBEJRZYJ W 4KW serwisie YouTube dostępne są dwa filmy przedstawiające nieruchomość i jej otoczenie.Wpisz w YouTube:"Działka nad Zalewem Bachmaty, podlasie, bez sąsiadów, z warunkami zabudowy"oraz"Działka z warunkami zabudowy bez sąsiadów nad Zalewem Bachmaty"Koniecznie ustaw jakość filmu na 4K.Filmy pozwalają zobaczyć skalę działki, jej położenie, lasy oraz charakter całej nieruchomości.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia: 7 499 m²Wymiary: około 42,7 m x 175 mWarunki zabudowy: wydane – zabudowa jednorodzinnaDojazd: drogą utwardzonąZalew Bachmaty: około 300 m w linii prostejOdległość drogą do zalewu: około 370 mOtoczenie: las z dwóch stron działkiSąsiedztwo: brak bezpośredniej zabudowyNajbliższa wieś: około 900 mPołożenie: otulina Puszczy BiałowieskiejCena: 449 940 złCena: 60 zł/m²Cena do negocjacjiStan prawny: jeden właściciel, księga wieczysta wolna od hipoteki i obciążeń, brak służebności.7 499 m² WŁASNEJ PRZESTRZENIDziałka ma około 42,7 m szerokości i 175 m długości, co daje bardzo dobre możliwości zagospodarowania.7 499 m² to niemal 0,75 hektara własnej przestrzeni.Tak duża powierzchnia pozwala zaplanować dom wraz z ogrodem, przestrzenią rekreacyjną i innymi elementami zagospodarowania terenu – zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy i obowiązującymi przepisami.Największą wartością jest jednak przestrzeń i prywatność.Z dwóch stron działka bezpośrednio graniczy ze ścianą lasu. Nie ma tutaj zwartej zabudowy, szeregu domów ani typowego miejskiego sąsiedztwa.Dodatkowym atutem jest fakt, że sąsiednie działki nie mają wydanych ani wszczętych warunków zabudowy.Dzięki temu obecny, spokojny charakter otoczenia ma szansę pozostać zachowany przez długi czas.WYDANE WARUNKI ZABUDOWYDziałka posiada wydane warunki zabudowy dla zabudowy jednorodzinnej.To bardzo istotny atut dla osoby planującej budowę własnego domu. Możliwość zabudowy została już określona w decyzji WZ.Szczegółowa dokumentacja dotycząca warunków zabudowy dostępna jest dla osób zainteresowanych zakupem. Na sąsiednie działki nie zostały wydane WZ, co gwarantuje brak sąsiadów na długie lata. Na Sasiednich działkach oraz na opisywanej nieruchumości występuje stado 46 żubrów ZALEW BACHMATY – OKOŁO 300 METRÓWOdległość od Zalewu Bachmaty wynosi około 300 metrów w linii prostej i około 370 metrów drogą.To odległość pozwalająca korzystać z uroków zalewu praktycznie na co dzień.Zalew Bachmaty jest miejscem wypoczynku i rekreacji. W sezonie można korzystać z plaży, kąpieliska oraz sprzętu wodnego, w tym kajaków. Okolica sprzyja również spacerom, wędkarstwu i turystyce rowerowej.Woda, las i własna duża przestrzeń znajdują się tutaj niemal w jednym miejscu.PODLASIE BLISKO NATURYNieruchomość położona jest w otulinie Puszczy Białowieskiej, w jednym z najbardziej atrakcyjnych przyrodniczo regionów Podlasia.Puszcza Białowieska należy do najcenniejszych kompleksów leśnych Europy i znajduje się na liście Światowego Dziedzictwa UNESCO.Region słynie z bogactwa przyrodniczego, starych lasów i występowania żubra europejskiego.To idealne miejsce dla osób, które cenią spacery, rower, grzybobranie, zbieranie jagód, fotografię przyrodniczą, obserwowanie ptaków oraz po prostu ciszę i świeże powietrze.Tutaj natura nie jest dodatkiem do nieruchomości – jest jej najbliższym sąsiedztwem.ROWEREM, PIESZO, NAD WODĘOkolice Dubicz Cerkiewnych oferują wiele możliwości aktywnego wypoczynku.Lokalne drogi i trasy pozwalają odkrywać podlaskie wsie, lasy, Zalew Bachmaty oraz kolejne zakątki regionu.Można stąd planować zarówno krótkie rodzinne przejażdżki, jak i dłuższe wyprawy w kierunku Topiła i Białowieży.To miejsce, w którym wolny czas można spędzać aktywnie, bez konieczności wyjeżdżania daleko od domu.BIAŁOWIEŻA I ATRAKCJE REGIONUBiałowieża – około 25 km – to jedna z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości turystycznych Podlasia.Park Pałacowy, Muzeum Przyrodnicze, zabytkowa architektura, szlaki piesze i rowerowe oraz wyjątkowa przyroda Puszczy sprawiają, że region przyciąga turystów przez cały rok.Warto odwiedzić również Topiło, związane z historią kolejki leśnej, oraz liczne puszczańskie szlaki i mniej znane zakątki Podlasia.INFRASTRUKTURAPomimo spokojnego i naturalnego charakteru lokalizacji, podstawowe usługi znajdują się w niewielkiej odległości.W promieniu około 1–1,5 km znajdują się m.in.:szkoła podstawowa, przedszkole, urząd gminy, poczta, bank spółdzielczy, sklepy spożywcze, apteka, restauracja/bar, biblioteka, Gminny Ośrodek Kultury oraz stacja paliw.To pozwala połączyć ciszę, prywatność i kontakt z naturą z dostępem do codziennej infrastruktury.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY7 499 m² powierzchniwydane WZ – zabudowa jednorodzinnaokoło 42,7 m szerokościlas przy dwóch granicach działkibrak bezpośrednich sąsiadówokoło 300 m do Zalewu Bachmaty w linii prostejokoło 370 m drogą do zalewuotulina Puszczy Białowieskiejokoło 25 km do Białowieżyjeden właścicielksięga wieczysta bez hipoteki i obciążeńbrak służebnościDLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ JĄ NA ŻYWO?Zdjęcia pokażą działkę. Film pokaże jej położenie.Ale dopiero na miejscu można poczuć skalę przestrzeni, ciszę i wyjątkowe połączenie lasu z bliskością Zalewu Bachmaty.To propozycja dla osoby, która nie szuka działki wśród zwartej zabudowy.Tutaj można mieć niemal 0,75 hektara własnej przestrzeni, las za granicą działki, wodę kilka minut od domu i wyjątkowy charakter podlaskiej przyrody.CENA: 449 940 ZŁ60 ZŁ/M² – CENA DO NEGOCJACJIZapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Hajnowskie Biuro NieruchomościPiotr Gierasimiuk

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

OLX Poland

104.032 €