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House for sale, 480 m²
Marrakech
7 bedrooms·5 bathrooms
865.809 €
1.804 €/m²
Listed Apr 25, 2026
About this listing
Réf :088S/025
Riad authentique traversant titré-5 commerces -3 douaria –
À quelques minutes de la place Jemaa El Fna – 587 m² sur un seul titre
Situé à 1,7 km de la place Jemaa El Fna (20 minutes à pied) et à proximité immédiate du collège Abdelmoumen, ce bien rare et polyvalent, réuni sous un seul titre foncier, bénéficie d’un double accès traversant sur deux ruelles distinctes.
Il se compose de trois espaces complémentaires :
1. Le riad – volumes généreux et patio central :
Construit sur 480 m² au sol, ce riad de caractère s’organise autour d’un vaste patio ouvert, sublimé par de belles hauteurs sous plafond et des poutrelles apparentes qui renforcent le charme authentique de l’ensemble.
Au rez-de-chaussée : deux grands salons, quatre chambres, cinq salles d’eau, une cuisine.
À l’étage : deux chambres supplémentaires.
Au deuxième niveau : une chambre, une cuisine, une salle de bain, et une grande terrasse ensoleillée.
2. La partie commerciale – 5 magasins :
Cinq boutiques donnant sur rue, actuellement exploitées, seront livrées vides au moment de la vente, offrant de belles perspectives commerciales ou locatives.
3. Les douarias – accès commun, terrasses privées :
Depuis un accès commun indépendant, on accède à trois douarias, chacune composée de deux chambres et d’un salon.
Chacune dispose de sa propre terrasse privative, garantissant confort et intimité.
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Un bien traversant à fort potentiel, idéal pour un projet résidentiel, touristique ou commercial.
Une opportunité rare à Marrakech, particulièrement adaptée aux investisseurs marocains résidant en France ou aux amateurs de patrimoine authentique.
Des travaux de remise en état sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de ce bien d’exception.
Prix : 9.500.000 MAD
Nous assurons également l’accompagnement pour le financement de votre achat par crédit immobilier.
TypeDetached house
Living Area480 m²
Bedrooms7
Bathrooms5
Location
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