Apartment for sale, 60 m²

Chemnitz, Kleingartenanlage Reichsbahn-Wohlfahrt e. V., Hilbersdorf

51.000 €

855 €/m²

Listed Jul 16, 2026

About this listing

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1912 errichteten Wohnhaus, das im Jahr 1999 vollständig saniert wurde. Insgesamt befinden sich 10 Wohnungen im Haus. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Die laufende Betreuung des Objekts wird durch eine etablierte Chemnitzer Hausverwaltung sichergestellt. Bei der Wohnung handelt es sich um eine großzügige Einraumwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, von der aus ein direkter Zugang zum Tageslichtbad sowie zur Treppe in das Dachgeschoss besteht. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine. Über die Treppe erreicht man den offen gestalteten Dachgeschossbereich, der einen großzügigen Wohnraum mit teilweise abgetrennter Schlafnische sowie einer offenen Küche umfasst. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist die herrliche, großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab Februar 2026 neu vermietet. Der neue Mieter hat sich verpflichtet, den Fußboden in der Wohnung auf eigene Kosten auszutauschen, was den zukünftigen Zustand der Einheit weiter aufwertet. Die Kaltmiete beträgt 275 €/mtl., was einer Jahreskaltmiete von 3.300 € entspricht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss, guter Ausstattung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - Wohnen über 2 Ebenen - moderner, offener Wohnbereich - große Dachterrasse - Tageslichtbad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - zusätzliches Gäste-WC - Abstellraum im Treppenhaus - eigenes Kellerabteil - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Holzfenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 855,27 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 15.45 # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Ebersdorf. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Chemnitz, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Grünanlagen sowie in nahegelegenen Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140/19513Show more

What's included

Terrace

Cellar