House for sale, 1161 m², land 2368 m²

Eppingen

1.850.000 €

1.593 €/m²

Listed Sep 4, 2026

About this listing

Das Immobilienensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und drei Einfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Zum Verkauf steht ein attraktives und vollständig vermietetes Wohnportfolio in Eppingen-Mühlbach, das sich insbesondere an Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter richtet. Durch die Aufteilung auf mehrere Gebäude und Wohneinheiten bietet das Portfolio eine breite Mieterstruktur und damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil ist die bereits bestehende Vollvermietung, wodurch der Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, das bei entsprechender Entwicklung und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen zusätzliche Ertragschancen eröffnen kann. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung -1 Garage -17 Außenstellplätze -Vermietet -1Wohnung wird renoviert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 2368 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eppingen-Mühlbach ist durch seinen gewachsenen Ortskern und zahlreiche historische Fachwerkgebäude geprägt und verbindet einen ländlichen Wohncharakter mit einer guten Erreichbarkeit der Eppinger Kernstadt. Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen. Die Grundschule Mühlbach sowie der Ev. Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar; weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in der nur wenige Kilometer entfernten Kernstadt Eppingen zur Verfügung. Von Eppingen bestehen über die B 293 sowie die Stadtbahnverbindung zwischen Karlsruhe und Heilbronn gute regionale und überregionale Verbindungen. Mühlbach selbst ist über die Buslinie 676 an den Bahnhof Eppingen angebunden. Die Städte Heilbronn, Sinsheim und Karlsruhe sowie die Wirtschaftsregion Heidelberg/Walldorf sind gut erreichbar. Auch die Autobahn A6 ist über die umliegenden Verkehrsachsen erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, vorhandener örtlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Für ein vollständig vermietetes Wohnportfolio mit mehreren Wohneinheiten stellt dies eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HD-BB0047/2Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

Key Stats

Living Area1161 m²

Plot Size2 368 m²

Stories4

Bedrooms22

Bathrooms14

Parking Spaces1

Year Built1955

CommissionYes

Listed on

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1.850.000 €

Location

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Estimated monthly payment

7.601 €/mo

Down payment20 % · 370.000 €

370.000 €1.480.000 € loan

Term

Total repayable2.280.327 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026