Działka budowlana z lasem dla inwestora
No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

Land for sale, 7248 m²

Oleśnica, Krzeczyn

102.417 €

14 €/m²

Listed Aug 22, 2026

About this listing

Biuro Nieruchomości Dworakowski poleca do sprzedaży: Działka budowlana z lasem w Krzeczynie gm. Oleśnica OPIS Działka budowlana z lasem usytuowana pod Wrocławiem we wschodniej części w miejscowości Krzeczyn gm. Oleśnica Powierzchnia całkowita wynosi 7248 m2, budowlana oznaczona symbolem MN11 - ok 0,3500 ha, oraz 0,3500 ha teren leśny oznaczony symbolem LsVI. Kluczowe atuty nieruchomości: Powierzchnia: 7248 m² - duża, ustawna przestrzeń dająca ogromne możliwości aranżacyjne. Podział terenu: Działka stanowi unikalne połączenie terenu budowlanego oraz leśnego (udział powierzchni budowlanej i leśnej zbliżony - ok. 50/50), co pozwala na stworzenie domu z prywatnym lasem na własnym podwórku. Media: Dostęp do niezbędnych mediów (prąd, woda) w odległości zaledwie ok. 40 metrów od granicy działki, co znacząco ułatwia proces przyłączeniowy Działka zlokalizowana w pobliżu i terenów zielonych, przy drodze gminnej - dojazd do nieruchomości z dwóch stron. Kształt działki nieregularny w kształcie trapeza, teren płaski. Nieruchomość z jednej strony ogrodzona ( nowy płot metalowy). Gmina potwierdziła, że nie widzi przeciwwskazań do wycinki drzew na terenie oznaczonym symbolem MN/11 do zabudowy mieszkaniowej. Wymiary: Działka charakteryzuje się bardzo korzystnym kształtem, co widać na załączonych mapach geodezyjnych. Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co daje stabilne warunki inwestycyjne. Dzięki odpowiednim proporcjom części budowlanej i leśnej, przyszły właściciel może zrealizować projekt domu wkomponowanego w naturalny, leśny krajobraz. Na w/w terenie dopuszcza się: Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem od MN/1 do MN/37. 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca, bliźniacza lub szeregowa; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi wbudowane w budynku mieszkalnym, b) zieleń urządzona, c) drogi wewnętrzne, d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej; 3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu: a) wysokość budynków nie więcej niż 12 m, b) obowiązuje pokrycie dachu z dachówki ceramicznej, cementowej, blachodachówki lub dachówkopodobne w kolorze ceglastym, czerwonym matowym lub grafitowym, c) obowiązują dachy dwuspadowe lub wielospadowe w układzie symetrycznym, połacie dachowe o spadkach 30-45°, d) dla budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się dachy płaskie, dla których nie określa się rodzaju pokrycia, e) maksymalna powierzchnia zabudowy do 55% powierzchni działki budowlanej, f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej, g) intensywność zabudowy: minimalna 0,01, maksymalna 0,6. Wokół nieruchomości nowe powstające domy jednorodzinne. W przyszłości planowane małe osiedle domów jednorodzinnych. Widok z działki na tereny zielone i las. Dobra lokalizacja na wycieczki piesze oraz rowerowe. W pobliżu nieruchomości sklep spożywczy, kościół, świetlica. Działka na skraju miejscowości, z zachowaniem kameralnego klimatu w ciszy i spokoju - pomiędzy lasami i terenami zielonymi , a zarazem z dobrym dojazdem do Wrocławia ok. 20 min. Do granic Wrocławia dzieli odległość około 17 km, do centrum Oleśnicy 8 km. Nieruchomość gruntowa o bardzo dobrych parametrach pod budową domu jednorodzinnego. Kształt regularny, zbliżony do prostokąta . Przeznaczenie Zgodnie z MPZP oznaczona symbolem MN - tereny przeznaczone pod budowę jednorodzinną , bliźniaczą i szeregową oraz część zalesiona DOJAZD Dojazd do działki drogą asfaltową oraz szutrową - utwardzoną z dwóch stron. Miejscowość z dobrym dojazdem do Oleśnicy oraz Wrocławia - komunikacja autobusowa do Galerii Dominikańskiej. Lokalizacja: Krzeczyn to spokojna miejscowość w gminie Oleśnica, która zapewnia harmonijne życie z dala od miejskiego zgiełku, zachowując jednocześnie szybki dojazd do Oleśnicy oraz okolicznych punktów usługowych. Zapraszam do kontaktu i na prezentacje Tomasz Gałka +48791 387 272 e-mail: galka@dworakowskinieruchomości

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Gratka

102.417 €

TG

Tomasz Gałka