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House for sale, 181 m², land 470 m²

Marl, Hamm

5 bedrooms2 bathrooms

583.950 €

3.226 €/m²

Listed Jul 22, 2026

About this listing

**Modernes Zweifamilienhaus / 2 Familien unter einem Dach** Dieses moderne Haus auf 2 Vollgeschossen bietet 2 Familien ein Zuhause **FLAIR 180 Duo** **BESCHREIBUNG** Im Flair 180 Duo vereint sich geradliniges Stadthaus-Design und gemütliche Mehrfamilienhaus-Atmosphäre. In zwei Wohnungen unter einem Dach haben die Bewohner ausreichend Raum für sich, das Treppenhaus ist der Treffpunkt der urbanen Hausgemeinschaft. Jede Wohneinheit bietet ihre ganz eigene Besonderheit, gemeinsam ist ihnen die clevere Grundrissgestaltung mit ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag in Wohnzimmer und Küche ab, der Übergang zwischen diesen Räumen ist teilweise offen gestaltet. Ein Highlight ist die Abstellkammer direkt neben der Küche, die nicht nur Platz für Leckereien bietet. In zwei weiteren Zimmern finden die Bewohner Raum für sich. Auch im Obergeschoss wird moderner Wohnkomfort großgeschrieben. Während im geräumigen Wohnzimmer alle zusammenkommen, bieten drei weitere Zimmer einen individuellen Rückzugsort. Ausreichend Stauraum ist dank eines Abstellraums im Flur und einer Ankleide im Schlafzimmer gewährleistet. Das Stadthaus Flair 180 Duo eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob die Verwirklichung eines gemeinsamen Haustraumes mit Freunden, klassische Vermietung oder altbewährtes Mehrgenerationen-Wohnen. **Basisdaten:** Wohn- und Nutzfläche (nach WoFlV): 181 m² Etagen: 2 Außenmaße: 12.25m x 9.25 m Energiestandard: EH 55 GEG **Ausstattung:** * Fußbodenheizung * Luftwasserwärmepumpe * Photovoltaik-Vorrüstung * E-Anschluss-Vorrüstung * elektrische Rollläden * fertig geflieste Bäder * modernes Design * uvm. **LAGE:** Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Marl und bietet eine ruhige und ansprechende Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Grünanlagen und Parks schafft eine angenehme Atmosphäre der Erholung und Natur. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen macht die Lage besonders attraktiv und praktisch. **Kaufpreiszusammenstellung:** Der genannte Kaufpreis ist der Preis für das schlüsselfertige Haus (386.950€ ) und für das Grundstück (215.000€ ). Die Grunderwerbsteuer, Notar, Versorger, Baunebenkosten (z.B. Stromanschluss, Gebühren von Ämtern), Außenanlage (z.B. Raseneinsaat, Sträucher, etc.) sind nicht mit enthalten und belaufen sich meist zwischen 50.000 und 60.000€. Gerne erstellen wir kostenlos in einem persönlichen Beratungsgespräch einen individuellen Gesamtinvestitionsplan unter Berücksichtigung Ihrer Wünschen und mit unserer Erfahrung als regionaler und überregionaler Baupartner – Town & County Haus – Deutschland meistgebautes Markenhaus. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir. Ich helfe Ihnen gerne Ihren Traum eines Eigenheims zu verwirklichen. Wir beraten Sie auch gerne bezüglich einer passenden Finanzierung oder möglichen Fördermitteln. Gruß Daniel Hildebrandt Tel.: 0152 09863152 TOWN & COUNTRY HAUS Vest Massivhaus GmbH Schweriner Straße 2 45770 Marl

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