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Stabil vermietetes Geschäftshaus mit ca. 6 % Rendite in Top-Frequenzlage

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Stabil vermietetes Geschäftshaus mit ca. 6 % Rendite in Top-Frequenzlage - Main view

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Commercial property for sale, 220 m²

Ludwigsburg, Ludwigsburg - Mitte

1.250.000 €

5.682 €/m²

Listed Jul 22, 2026

About this listing

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes und repräsentatives Geschäftsgebäude, das im Jahr 2014 errichtet wurde und sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand präsentiert. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und bietet eine Gesamtgewerbefläche von ca. 220 m² auf einem Grundstück von ca. 242 m². Das Objekt ist langfristig an ein etabliertes, international tätiges Systemgastronomie-Unternehmen vermietet, welches für ein zeitgemäßes und stark nachgefragtes Gastronomiekonzept steht. Die Einheit profitiert dadurch von einer stabilen Nutzung sowie einer sehr guten Kundenfrequenz. Besonders hervorzuheben ist die äußerst attraktive und stark frequentierte Lage an einer gut sichtbaren Eckposition im Stadtgebiet. Durch die direkte Präsenz im Straßenbild sowie die hohe Passantenfrequenz bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und ein offenes, einladendes Erscheinungsbild sorgen. Außenbereiche mit Sitzmöglichkeiten erweitern die Nutzfläche und steigern zusätzlich die Attraktivität für Kunden. Die fußläufige Entfernung zum Marktplatz beträgt lediglich ca. 5 Gehminuten, was die zentrale Lage zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie bietet mit einer attraktiven Rendite von ca. 6,0 % hervorragendes Potenzial als renditestarke Kapitalanlage und stellt somit eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. Weitere Informationen zur Mietstruktur sowie zu den vertraglichen Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. # Ausstattung Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen und durchdachten Ausstattungsstandard, der optimal auf die Anforderungen eines Gastronomiebetriebs ausgelegt ist. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offen gestaltete Gastraum mit vollverglaster Front, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Eine moderne und optisch ansprechende Verkaufstheke mit integriertem Kassensystem bildet das zentrale Element des Raumes. Der Gästebereich ist mit zeitgemäßen Sitzmöglichkeiten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Bewirtung. Die professionell ausgestattete Küche verfügt über sämtliche für den Gastronomiebetrieb erforderlichen Geräte und Einrichtungen. Hochwertige Materialien sowie eine funktionale Anordnung gewährleisten effiziente Arbeitsabläufe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein barrierefreies WC. Über einen Personenaufzug sowie ein Treppenhaus sind die oberen Etagen komfortabel erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Sitzbereiche mit moderner Möblierung. Die offene Galeriegestaltung mit zentralem Luftraum und Geländer schafft ein modernes Raumgefühl und ermöglicht Blickbeziehungen zwischen den Ebenen. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine hervorragende Belichtung. Zusätzlich stehen getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird aktuell als Bürofläche genutzt und überzeugt durch hohe Decken, eine moderne Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung mit zentralem Besprechungstisch. Von hier aus besteht Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit attraktivem Ausblick über die Umgebung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein weiterer Raum steht Ihnen flexibel zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die gesamte Einheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über eine Alarmanlage. Moderne, rutschfeste Fliesen in anthrazitfarbener Optik sowie integrierte Deckenspots unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Einzelne Wandbereiche wurden im Rahmen des Gastronomiekonzepts farblich akzentuiert gestaltet. Der Außenbereich bietet zusätzliche Sitzplätze mit Tischen, Stühlen und Sonnenschirmen, wodurch das Nutzungskonzept sinnvoll erweitert wird. # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 242 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen und Bildungseinrichtungen sind in Ludwigsburg zahlreich vorhanden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Innenstadt von Ludwigsburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Blühendes Barock sowie das Residenzschloss Ludwigsburg, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Zudem bieten Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Ludwigsburg und weiterführende Verbindungen gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 561,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300107-1023657Show more