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Commercial property to rent, 146 m²
Wien
62 568 Kč/mo
427 Kč/m²
Listed 53 days ago · 24 Apr 2026
Commercial
Category
146 m²
Area
About this listing
<p>In einem der architektonisch spannendsten Gebäude Wiens - den revitalisierten Sofiensälen - gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche im Dachgeschoss zur Vermietung.</p>
<p>Die Einheit verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 148 m² sowie eine ca. 18 m² große Loggia und überzeugt durch ihre offene, moderne Struktur. Aktuell präsentiert sich die Fläche als weitläufiges Open-Space-Konzept. Eine individuelle Raumaufteilung kann bei Bedarf auf eigene Kosten an die jeweiligen Anforderungen auf eigene Kosten angepasst werden - ideal für Praxisgemeinschaften, Agenturen oder moderne Bürokonzepte.</p>
<p>Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die Einheit eine bemerkenswerte Ruhe.</p>
<p><strong>Ausstattung & Highlights:</strong></p>
<ul>
<li>ca. 148 m² Nutzfläche</li>
<li>ca. 18 m² Loggia im Dachgeschoss</li>
<li>Offene Raumgestaltung - flexibel adaptierbar</li>
<li>Einbauküche vorhanden</li>
<li>Badezimmer sowie separates WC</li>
<li>Helle, freundliche Arbeitsräume</li>
<li>Ruhige Lage im Innenbereich des Gebäudes</li>
<li>Repräsentatives, modernes Umfeld</li>
</ul>
<p>Das Gebäude der ehemaligen Sofiensäle vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und wird heute von modernen Büros, Dienstleistungsunternehmen sowie einem attraktiven Fitnesscenter und Gastronomiebetrieben genutzt. Diese Kombination schafft ein lebendiges und zugleich professionelles Arbeitsumfeld.</p>
<p>Für Fragen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <1.000m<br />Krankenhaus <500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <1.000m<br />Höhere Schule <1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <2.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /><br /><b><u>Lage:</u></b><br />Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung rund um die Marxergasse zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Ruhe aus.<br /><br />Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:<br />U-Bahn: U3 Rochusgasse sowie U4 Stadtpark in kurzer Distanz<br />Schnellbahn: Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, CAT, S-Bahn)<br />Straßenbahn und Buslinien fußläufig erreichbar<br /><br />Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien schnell und bequem erreichbar.<br />In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Die Nähe zum Stadtpark sowie zum Donaukanal bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Standortqualität.<br />Die Lage vereint somit beste Erreichbarkeit mit urbaner Lebensqualität und stellt einen idealen Standort für repräsentative Büro- oder Praxisnutzung dar.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/MfC7LQ/plain/immoupload/2022/04/f5/f510e46b-bd91-4fed-acb9-ca7a123a8a75.png"},"name":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","website":"https://www.immocontract.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Heidi","lastname":"Danninger","phone":"+43 664 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