2-bed apartment for sale, 79 m²

Grassau, Grafing

299.000 €

3.796 €/m²

Listed Jul 15, 2026

About this listing

Hier erhalten Sie eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, auch wenn der Energieausweis das Jahr 1983 nennt. Nach dem Eingang betritt man die Diele, davon ausgehend die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, daneben das Kinderzimmer, das innenliegende Bad mit Badewanne, sowie ein separates WC. 1 praktischer Einbauschrank vervollständigt den Dielenbereich. Die Küche erhielt 2025 einen neuen Fliesenboden, Diele und Wohnzimmer einen neuen Laminatboden. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit Fernwärmeheizung (2010), einem sanierten Dach (2009) und einer neu gestrichenen Fassade (2015). Zur Wohnung gehört ein privater PKW-Stellplatz im Freien, ein eigener Kellerabstellraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradkellers. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Wohnung, dem Balkon mit Bergblick, das bald ihr Zuhause werden kann. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Freuen Sie sich darauf, Ihr neues Zuhause zu entdecken! # Ausstattung - Westbalkon - teilweise neue Böden - Bad mit Badewanne, Waschbecken - separates WC - Kellerabteil - privater Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: Mit Käufer und Verkäufer ist die Provision in gleicher Höhe vereinbart. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Entdecken Sie Grassau, wo traditionelles bayerisches Lebensgefühl auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens trifft. Die Wohnlage nahe dem malerischen Chiemsee bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und praktischer Stadtnähe. Genießen Sie die vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, sowie traditioneller Gastronomie, die das echte bayerische Lebensgefühl vermittelt. Für Familien ist Grassau ideal: Kindergärten sowie Schulen sind vor Ort und unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre. Die Natur rund um den Chiemsee bietet traumhafte Badeplätze und ist ein Paradies für Sport- und Erholungssuchende. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder entspannte Wintertage in nahen Skigebieten – hier finden Sie das ganze Jahr über ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten. In nur 30 Minuten erreichen Sie Rosenheim und in 45 Minuten Salzburg, was Grassau zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge und den täglichen Pendelverkehr macht. Erleben Sie den unvergleichlichen Freizeitwert dieser Region und lassen Sie sich von der Vielfalt der Erholungs- und Kulturangebote des Chiemgaus begeistern. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Aldi und der Lidl. Sowie eine Busanbindung ins Skigebiet nach Reit im Winkl, sowie zum Bahnhof nach Übersee/ Traunstein und nach Prien am Chiemsee. # Sonstiges Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette, attraktive Immobilien im Landkreis Mühldorf am Inn / Altötting / Traunstein und Umgebung finden Sie auf unserer Homepage www.um-immobilien.net. Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Landkreis Mühldorf am Inn / Altötting / Traunstein und Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.um-immobilien.net finden Sie für eine erste, einfache Kontaktaufnahme unserer Seite "Verkäufer-Service" oder Sie rufen uns an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0162-933.05.63. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 126.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.08.2033 - Gültig bis: 13.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10233#Wz7VVpShow more

What's included

Balcony

Elevator

Garage

Cellar