House for sale, 359 m², land 673 m²

Xanten, Beek

1.395.000 €

3.889 €/m²

Listed Aug 28, 2026

About this listing

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Stadthaus anno 1870, das Geschichte, Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf faszinierende Weise miteinander verbindet. Ein stilvolles Nebengebäude eröffnet Ihnen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und macht diese Immobilie zu einem seltenen Anwesen von besonderem Wert. Die Lage im historischen Stadtkern von Xanten ist einzigartig. Direkt an der ehemaligen Stadtmauer gelegen, erleben Sie hier das besondere Privileg, mitten im geschichtsträchtigen Herzen der Stadt zu wohnen und zugleich die Ruhe und Naturnähe des Niederrheins zu genießen. In den Jahren 2011 bis 2012 wurde das Stadthaus mit großer Sorgfalt vollständig saniert und erweitert. Historische Bauelemente wurden dabei nicht nur bewahrt, sondern bewusst in Szene gesetzt und mit modernem Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen verbunden. Die Geschichte dieses Hauses bleibt allgegenwärtig. Es erwartet Sie ein einmaliges Ambiente, geprägt von einem modernen Grundriss mit teilweise offenen Raumstrukturen, großzügigen Zimmern und hervorragenden Lichtverhältnissen. Vom Eingangsbereich auf der Vorderseite des Hauses erstreckt sich zunächst eine vorgelagerte Diele, von der aus Sie auf der linken Hausseite in ein geräumiges und lichtdurchflutetes Arbeitszimmer gelangen. Ruhig und etwas abseits vom täglichen Geschehen, bietet es ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Gegenüberliegend befindet sich ein harmonischer Gästebereich mit einem schönen Zimmer und eigenem Duschbad. Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen ersten geschmackvoll gestalteten Teil des Hauses. Im Anschluss erreichen Sie über eine Zwischentür Ihre privaten Räumlichkeiten, in denen sich die Großzügigkeit und besondere Qualität dieses Hauses entfalten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die offene, überaus großzügig angelegte Küche mit maßgefertigten weißen Einbaumöbeln in eleganter Hochglanzoptik. Eine imposante Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt, während in die Wand eingelassene Elektrogeräte und durchdachte Schranklösungen für ein Höchstmaß an Funktionalität sorgen. Eine eigene Kaffeebar und weitere liebevoll geplante Annehmlichkeiten machen diesen Raum zu einem Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Leben auf besondere Weise zusammenfinden. Der Küchenbereich wird über die bereits erwähnte Diele unmittelbar mit einem separaten Esszimmer verbunden, dessen Gestaltung den charaktervollen Stil des Hauses aufgreift. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf die Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten. So verschmelzen Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und eröffnen Ihnen gerade an warmen Tagen wunderbare Möglichkeiten, das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Im rückwärtigen Bereich der Diele führt ein Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie als besonderes Highlight ein repräsentativer Wohnraum von außergewöhnlicher Ausstrahlung. Offenliegende Balken dienen als stilvolle Raumteiler und ermöglichen zugleich individuelle Einrichtungskonzepte. Der Raum besitzt eine ganz eigene Großzügigkeit und öffnet sich unmittelbar zur geschützten Dachterrasse. Diese erstreckt sich großflächig und wettergeschützt zwischen dem Haus und dem eindrucksvollen Mauerwerk des Xantener Museumsturms – ein attraktiver Freisitz mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre. Ein kleines Bad ergänzt auch diese Wohnebene und unterstreicht die durchdachte Funktionalität des Grundrisses. Das Dachgeschoss gehört ganz Ihrem persönlichen Rückzugsort. Hier wurde auf besonders geschickte Weise mit den räumlichen Gegebenheiten gespielt und ein traumhaftes Schlafzimmer geschaffen. Sichtbare Dachbalken verleihen dem Raum eine behagliche, authentische Note. Eine halbhohe Wand fungiert zugleich als optischer Raumteiler und elegantes Kopfteil des Doppelbettes. Durch zwei Dachflächenfenster eröffnet sich Ihnen ein einzigartiger Blick unmittelbar in den Himmel. Einfach traumhaft...! Das angrenzende Badezimmer setzt den hohen gestalterischen Anspruch fort und präsentiert sich in halboffener Bauweise. Zwei Waschtische, eine separat angeordnete freistehende Badewanne und eine großzügige begehbare Dusche schaffen eine private Wellnessoase. Selbst die Toilette wurde gestalterisch außergewöhnlich gelöst und in eine Schrankwand integriert, sodass sie sich nahezu unsichtbar in das Gesamtbild einfügt. Überaus reizvoll ist auch das stilvoll sanierte Nebengebäude, das sich unmittelbar an die ehemalige Stadtmauer anlehnt und über ein Tor von einer Nebenstraße oder alternativ vom Garten aus erreichbar ist. Derzeit beherbergt es vier geschmackvoll eingerichtete Gästeapartments, jeweils mit eigenem Duschbad. Diese Apartments werden aktuell an Kurzurlauber vermietet, die eine besondere Zeit in der historischen Stadt Xanten und der wunderschönen niederrheinischen Umgebung verbringen möchten. Für Sie eröffnet sich damit nicht nur eine bereits etablierte Nutzungsmöglichkeit, sondern zugleich ein außergewöhnliches Potenzial für eine andere private oder gewerbliche Verwendung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Von der Gartenseite aus erschließen sich im Nebengebäude zudem ein weiteres privates Gästezimmer mit eigenem Bad und überdachter Terrasse sowie drei weitere Funktions- und Wirtschaftsräume. Damit bietet das Ensemble auch im Außenbereich eine bemerkenswerte Vielseitigkeit und lässt Raum für Ihre ganz persönlichen Vorstellungen. Der Garten schließlich bildet den malerischen Abschluss dieses außergewöhnlichen Anwesens. Eine großflächige Terrasse lädt zu langen Sommerabenden und geselligen Stunden ein, während ein weiterer Freisitz unter einer Pergola einen geschützten Platz für entspannte Momente bietet. Eine gepflegte Rasenfläche wird von einer geschmackvollen Randbepflanzung eingefasst und verwandelt sich insbesondere in der sommerlichen Blütezeit in ein wahres Gartenparadies. Wenn am Abend die Dunkelheit hereinbricht, entfaltet das Anwesen eine ganz eigene Magie. Haus und Garten werden stimmungsvoll illuminiert und lassen die historischen Strukturen, die liebevoll gestalteten Außenbereiche und die besondere Architektur in einem besonderen Licht erscheinen. Dieses außergewöhnliche Stadthaus ist weit mehr als eine luxuriös sanierte Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Sie Geschichte nicht nur betrachten, sondern unmittelbar erleben können - ein Zuhause, in dem edelste Materialien und feinste Details mit authentischer Architektur eine unverwechselbare Symbiose eingehen. Wenn Sie das kleinstädtische Leben schätzen, zugleich aber den Wunsch nach Ruhe, Natur und einem besonderen Lebensgefühl verspüren, finden Sie hier Ihr Traumhaus! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 673 m² - Nutzfläche: ca. 51,49 m² # Lagebeschreibung Das luxuriöse Stadthaus befindet sich in herausragender Lage im Herzen der historischen Altstadt von Xanten und verbindet auf besondere Weise städtisches Wohnen, historisches Ambiente und niederrheinische Lebensqualität. Die gewachsene Innenstadt mit ihren nostalgischen Straßenzügen, den Wallanlagen und den charakteristischen Gebäuden vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl, bei dem sich kurze Wege mit einem hohen kulturellen und landschaftlichen Freizeitwert verbinden. Die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtkern macht diese Lage insbesondere für anspruchsvolle Bewohner attraktiv, die Wert auf Individualität, Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Xanten zählt zu den geschichtsträchtigsten Städten am Niederrhein. Die Ursprünge reichen weit über das Mittelalter hinaus bis in die römische Antike zurück. Im Mittelpunkt des historischen Stadtkerns steht bis heute der imposante Xantener Dom St. Viktor. Der bedeutende Sakralbau prägt seit Jahrhunderten das Stadtbild und gilt als eines der herausragenden gotischen Bauwerke am Niederrhein. Ein besonderer Mittelpunkt des städtischen Lebens ist der nur wenige Schritte entfernte Marktplatz. Er bildet gemeinsam mit der angrenzenden Fußgängerzone und den umliegenden historischen Straßenzügen das lebendige Zentrum Xantens. Der Marktplatz wird regelmäßig durch den Wochenmarkt belebt und bietet mit seinen umliegenden gastronomischen Betrieben eine attraktive Aufenthaltsqualität. In den Erdgeschossen der historischen und neuzeitlich ergänzten Wohn- und Geschäftshäusern befinden sich hochwertige Einzelhandels- und inhabergeführte Fachgeschäfte. Des Weiteren laden rund um den Marktplatz und in den angrenzenden Gassen Restaurants, traditionelle Gaststätten und Cafés dazu ein, den Aufenthalt in der Innenstadt mit kulinarischem Genuss zu verbinden. Ob der morgendliche Kaffee, ein gemütliches Mittagessen, ein Abendessen mit Freunden oder ein entspannter Bummel durch die Altstadt – vieles lässt sich vom Standort der Immobilie bequem zu Fuß erreichen. Auch für Familien bietet Xanten hervorragende Rahmenbedingungen. Innerhalb des Stadtgebietes steht ein breit gefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen zur Verfügung. Dadurch lässt sich der Alltag mit Kindern gut organisieren und mit den Vorzügen einer gewachsenen, überschaubaren Kleinstadt verbinden. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Einrichtungen aus den Bereichen Musik, Kultur und außerschulischer Freizeitgestaltung. Für sportlich Aktive bietet Xanten ebenfalls ein ausgesprochen vielseitiges Umfeld. Diverse Sportvereine mit ihren Sporthallen und Sportplätzen sowie Reit- und Tennisanlagen schaffen eine große Auswahl für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen. Darüber hinaus bereichert das Freizeitzentrum rund um die Xantener Südsee das Angebot um zahlreiche Aktivitäten am und auf dem Wasser. Die Xantener Südsee steht damit beispielhaft für die Verbindung von Erholung, Sport und Natur, die den besonderen Freizeitwert der Stadt ausmacht. Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist der nahegelegene Archäologische Park mit seinen eindrucksvollen Zeugnissen der römischen Vergangenheit. Besonders das rekonstruierte Amphitheater erinnert an die einstige Bedeutung von Xanten und macht die über 2.000-jährige Geschichte unmittelbar erlebbar. Das historische Areal verbindet Kultur, Geschichte und Freizeit auf einzigartige Weise und stellt zusammen mit dem Römermuseum, den rekonstruierten römischen Bauwerken und dem weitläufigen Parkgelände eine der bedeutendsten Attraktionen der Region dar. Neben dem historischen Stadtkern überzeugt die Lage ebenso durch ihre Nähe zu den weitläufigen Rheinauen und der charakteristischen niederrheinischen Landschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgedehnte Ausflüge in die Natur lassen sich hervorragend mit dem Wohnen in der Altstadt verbinden. Die Wallanlagen und der als Kurpark entwickelte Bereich schaffen zudem naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt im Umfeld des historischen Zentrums. Auch verkehrstechnisch ist Xanten mit seinem nahegelegenen Bahnhof öffentlich gut angebunden. Im Individualverkehr stellt die Bundesstraße B57 eine wichtige überregionale Verkehrsachse dar und ermöglicht eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A57 befindet sich im Bereich Sonsbeck und ist rund zehn Kilometer vom Xantener Stadtgebiet entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Köln ebenso wie in Richtung Niederlande. # Sonstiges Wir bitten um Beachtung, dass das Haupthaus mit einer Ölheizung beheizt wird, während das Nebengebäude über eine Gasheizung verfügt. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.01.2024 - Gültig bis: 28.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1676Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Cellar

Key Stats

Living Area358.7 m²

Plot Size673 m²

Bedrooms9

Bathrooms7

Rooms11

Parking Spaces1

Year Built1870

CommissionYes

Listed on

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1.395.000 €

Location

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Estimated monthly payment

5.732 €/mo

Down payment20 % · 279.000 €

279.000 €1.116.000 € loan

Term

Total repayable1.719.490 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026