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House for sale, 319 m², land 274 m²
São Leopoldo
3 bedrooms·2 bathrooms
69.584 €
218 €/m²
Listed Aug 25, 2026
About this listing
# OPORTUNIDADE ÚNICA – CASA + ESPAÇO COMERCIAL – SCHARLAU, SÃO LEOPOLDO ### Imóvel completo para morar, empreender ou investir! Excelente oportunidade para quem procura um imóvel diferenciado, com **residência ampla, espaço comercial independente e alto potencial de geração de renda**. Localizado na **Rua Europa, no bairro Scharlau, em São Leopoldo/RS**, em uma região com ótima infraestrutura, próximo a escolas, comércio, transporte público e com fácil acesso à BR-116. São aproximadamente **274,5 m² de área construída**, em um terreno de **319 m²**, totalmente murado e cercado. ### PRIMEIRO PISO – COMERCIAL + LAZER O primeiro piso conta com aproximadamente **100 m² de área comercial**, com **entrada independente**, oferecendo excelente oportunidade para quem deseja instalar seu próprio negócio ou gerar renda através de locação. O espaço também conta com: * Banheiros * Churrasqueira * Varanda * Excelente espaço para comércio, escritório, empresa, consultório ou outro empreendimento A configuração permite utilizar a área comercial de forma independente da residência. ### SEGUNDO PISO – RESIDENCIAL A parte superior possui aproximadamente **110 m²**, distribuídos em: * **3 quartos** * Ampla sala de estar * Sala de jantar * Sacada * Cozinha sob medida **nova**, que permanecerá no imóvel * Banheiro * Ambientes amplos e bem distribuídos ### ⭐ QUALIDADE CONSTRUTIVA Imóvel construído com **materiais de excelente qualidade**, pensado para oferecer durabilidade, conforto e valorização. As aberturas são em **madeira nobre Louro-Feijó**, proporcionando beleza e qualidade diferenciada ao imóvel. ### EXCELENTE PARA INVESTIDOR Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a possibilidade de **ter duas fontes de utilização ou renda no mesmo imóvel**. Você pode: Morar na parte residencial e utilizar seu próprio negócio no térreo; Morar e alugar a área comercial; Alugar as duas unidades e gerar renda; Utilizar o imóvel para sua empresa e residência no mesmo endereço. ### PREÇO DE OPORTUNIDADE **Imóvel anunciado aproximadamente 25% abaixo do valor de mercado.** Uma excelente oportunidade para quem busca **patrimônio, renda e valorização** em um único imóvel. **Aceita financiamento bancário**, sujeito à aprovação da instituição financeira. **Rua Europa – Bairro Scharlau – São Leopoldo/RS** **Terreno:** 319 m² **Área construída:** aproximadamente 274,5 m² **Área comercial:** aproximadamente 100 m² **Área residencial:** aproximadamente 110 m² **3 quartos** ### Entre em contato e agende uma visita! **Imóvel diferenciado, com excelente localização, construção de qualidade e uma configuração difícil de encontrar no mercado.** **Ideal para quem quer ter o próprio negócio, para quem busca renda com aluguel ou para quem procura um imóvel sólido para investimento.**
Living Area319 m²
Plot Size274 m²
Bedrooms3
Bathrooms2
Location
Map unavailable
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