2-bed apartment for sale, 78 m²

Weimar, Altstadt

220.000 €

2.821 €/m²

Listed Jun 15, 2026

Apartment

Category

78 m²

Area

About this listing

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Döllstädtstraße befindet sich in beliebter Wohnlage der Weimarer Nordvorstadt und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das um 1900 errichtete Gebäude spiegelt den klassischen Charakter der Weimarer Gründerzeitarchitektur wider und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie gut nutzbare Raumaufteilung mit drei vielseitig verwendbaren Zimmern. Ob als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer oder als attraktive Wohngemeinschaft – die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in Flur, Bad und Küche. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2020 erneuerte Gas- Etagenheizung, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard und überschaubarer Modernisierungsbedarf gegeben sind. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger, innenstadtnaher Lage suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Die Nordvorstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen Weimars. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt, kulturelle Einrichtungen und Naherholungsflächen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und langfristig stabiler Wohnraumnachfrage. Lagebeschreibung. Die Wohnung befindet sich in der Nordvorstadt, einem gewachsenen Stadtteil nördlich des historischen Zentrums von Weimar. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, grünen Freiflächen, einer guten Versorgung vor Ort und einer lebendigen Infrastruktur aus. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof und zu anderen öffentlichen Verkehrsanbindungen sorgt für optimale Mobilität innerhalb der Stadt und ins Umland, während gleichzeitig die ruhige und städtisch geprägte Wohnatmosphäre erhalten bleibt. Mit dem Weimarhallenpark in direkter Nachbarschaft sowie dem Park an der Ilm oder dem Tiefurter Park sind zudem vielfältige Grünflächen für sportliche Aktivitäten oder zum Verweilen im Grünen schnell erreicht. Insgesamt verbindet die Lage in der Nordvorstadt die Vorteile einer urbanen Innenstadtlage mit den Qualitäten eines lebenswerten, familienfreundlichen Quartiers – ideal für Eigennutzer und ebenso attraktiv für Eigennutzer mit Wert auf Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit. Energieangaben: Heizung: Gas (Fußbodenheizung, Heizkörper), Art des Energieausweises: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf kWh/(m²\*a):197,4 Energieklasse: F Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt -Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Show more

What's included

Balcony

Basement

Cellar