House for sale, 137 m², land 4926 m²

Gageac-et-Rouillac

4 bedrooms1 bathroom

259.000 €

1.891 €/m²

Listed Aug 8, 2026

About this listing

Maison de style périgourdin, de 1984, située à proximité immédiate de Bergerac. Elle se compose d'une entrée desservant un vaste salon cathédrale d'environ 55 m2, bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 5 mètres et offrant un très bel espace de vie lumineux. La cuisine ouverte d'environ 14 m2 donne sur l'arrière de l'habitation, sur le jardin et la pièce de vie. La partie nuit comprend quatre belles chambres, dont certaines sont équipées de placards dressing. Une salle de bains familiale vient compléter cet espace, avec baignoire, douche, vasque et radiateur sèche-serviettes. Toilettes séparées. Cette propriété dispose également d'un réel potentiel d'agrandissement grâce à la tour attenante, offrant sur deux niveaux une surface supplémentaire d'environ 18 m2, à aménager selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété offre un garage, un atelier ainsi qu'une belle terrasse donnant sur un parc entièrement clos et sans vis-à-vis, agrémenté de nombreux arbres d'ornement et fruitiers tels que cerisier, figuier et pommier. Côté confort, ce foyer bénéficie d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, ainsi que d'une microstation. L'espace de stationnement est terrassé et déjà aménagé. Assainissement individuel aux normes. Les services et commodités se trouvent à proximité : ramassage scolaire à 3 minutes à pied à la Mairie du village, commerces de proximité à 5 minutes et toutes les commodités de Bergerac à 15 minutes en voiture ! Vrai coup de coeur pour cette demeure et son environnement calme et verdoyant. Cette annonce vous est proposée par YGLESIAS Claire - SARL - NoRSAC: 885 010 934, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Garden

Garage

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259.000 €