Apartment in Offenbach am Main, Lindenfeld

2-bed apartment for sale, 77 m²

Offenbach am Main, Lindenfeld

2 bedrooms1 bathroomFloor 3

359.000 €

4.659 €/m²

Listed Oct 23, 2026

About this listing

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Die Wohn- und Schlafräume sind teilweise mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. In den funktionalen Bereichen sorgen Fliesenböden für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Nordausrichtung, der an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer Gartennutzung, die insbesondere in urbaner Lage einen attraktiven Mehrwert darstellt. Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und entspricht dem KfW-70-Standard. Die Wohnanlage verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, die das nachhaltige Energiekonzept des Gebäudes ergänzt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit Solarenergie. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss sowie ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv sind auch die laufenden Kosten. Das Hausgeld beträgt derzeit lediglich 193,80 € monatlich. Die Umlage ist günstig kalkuliert, wobei die meisten Nebenkosten bereits enthalten sind. Lediglich Wasser und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell. ???? In der hauseigenen Tiefgarage stehen zudem noch wenige Stellplätze zur Verfügung. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick ✔ KfW-70-Standard ✔ Baujahr 2015 ✔ Fußbodenheizung ✔ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ✔ Gaszentralheizung ✔ Energieversorgung über Gas und Solar ✔ Balkon mit Nordausrichtung ✔ Gartennutzung ✔ Teilweise Laminat- und Fliesenböden ✔ Kabel-/Sat-TV-Anschluss ✔ Kellerraum ✔ Massive Bauweise ✔ Gepflegte Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten ✔ Günstige Umlage und attraktive Nebenkostenstruktur ✔ Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 € erhältlich # Ausstattung - Seniorengerecht - Teilweise Laminatboden - Fliesenboden - Kabel/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - Unterkellert - Gaszentralheizung - Energieart: Gas - Solarenergie # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.658,71 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 77,06 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Frankfurt am Main sowie die Offenbacher Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé. Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des Exposés. oder unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/fv4-ppu # Sonstiges Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zusätzlich zur energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell und unverbindlich. In der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit noch wenige Stellplätze verfügbar. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas (schwer) KfW-70-Standard Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 65639

What's included

Balcony
Elevator
Cellar

Location

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Kleinanzeigen

359.000 €